【休斯顿卖房】十招帮您提升房屋价值

在休斯顿卖房,无论是美国人卖家还是我们华人卖家都有一个共同的心愿,就是希望房子卖得快、卖价高。但这不是可以轻松做到的,需要专业有经验的房地产经纪人配合卖家在房屋上市前进行精心的准备,共同完成。

在休斯顿卖房时,您一定希望自己的房屋升值,并在市场上卖个好价钱,请参考以下十招简单方法,帮助您提升房屋的价值:

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1、瘦身、深度清洁

2、大门

3、重新粉刷墙漆

4、打开开放的视野空间

5、维修地面

6、厨房和卫生间是重点

7、去掉个人特色物品

8、清洗露台Deck、修整院子

9、清除室内异味

10、消灭虫害

1、瘦身、深度清洁

无论房屋有多么豪华,如果屋子内外脏乱,就会在卖房中处于不利的地位,大多数的房产经纪都提出,房屋整体的清洁和空间感是能够直接给看房者带来好感的重要因素。干净整洁的房屋能够影响3%-5%的房价,所以给房屋瘦身、清理杂物是最基本、最重要也是成本最低的部分。

具体的做法是:

1)把房间里所有不能加分的物件全部藏起来,甚至包括部分家具,因为过多的家具会使房间显得拥挤,而空出来的空间让人有宽敞的感觉,留下足够的空间,让买家驰骋他们的想象力。

2)最好请专人做个深度清洁,打扫、清除房间内外的死角污渍、垃圾。

2、大门

买房子有点像谈恋爱,第一印象非常重要,大门是潜在购房者进入房屋时首先看到的东西,是他们的第一印象。

在大门的细节上做简单的更新也可以制造房屋的美观效果;例如,给大门刷上新的油漆、装个雅致的门环(Door Knocker)或换个有质感的门把手,都可以让房屋外观脱颖而出,为房屋提升价值。

3、重新粉刷墙漆

重新粉刷墙漆是让房屋增值的最有效的方法之一。 需要注意的是,油漆的颜色不能小众、也不能太个性化,最好刷成中性自然色,因为中性的油漆是大部分买家最能够接受的颜色;重新粉刷一遍,不仅美观,还可以遮盖年久渗透的油烟味,让房间变得更干净、更舒适,增加房屋的价值,让潜在的买家更愿意居住在这里。

4、打开开放的视野空间

有些面积并不大的房子,走进去会觉得看上去比实际面积大,房子既通透又敞亮。

而有的面积大的房子,走进去反而感觉并没有实际面积那么大。

这其实就是卖家打掉了部分墙壁隔断后创造了更大的活动空间,产生更大空间的视觉效果。

像这样的升级改造大约需要花费几百美元,是非常值得做的。

5、维修地面

您不需要花费几千美元来更换房屋中所有的地面。需要进行较小的修缮,例如修复地板裂纹或划痕,破损部分的地砖等;如果预算足够也可以更换年代久远的部分老式地面。

如果是木地板,可以给地板上一层蜡,效果会大不同,地板会好看的多。

对于状态还不错的地毯可以请专业的公司来做Deep Clean。

6、厨房和卫生间是重点

一个房子最吸引眼球的地方是厨房和卫生间,同时也是最能提升房子档次,给房屋升值的地方。

1)着重打扫,重点清洁瓷砖缝隙和油烟机。

2)把多余的厨房电器、碗碟架、肥皂盒等一切不需要的杂物都藏起来。

3)如果厨房橱柜的颜色过于老式或陈旧,可以考虑给橱柜刷成适应大众的中性颜色,让厨房看起来干净敞亮、焕然一新,又不会很费时费钱。

4)更换新的五金硬件,比如新的橱柜把手和新的水龙头等;也可以更换电灯开关和插座盖板,这些更新花费不多,但装饰效果相当好,是简单又有效的提升房屋价值的方法。

7、去掉个人特色物品

在房子上市前建议取掉保存挂在墙上的家人照片、带有房主名字的物品、特殊爱好的收藏品等,这些物品都会让买家减弱对这个家的幻想,对房子产生距离感。

8、清洗露台Deck、修整院子

Deck对于院子不大的房子,尤为重要,一个很赞的Deck可以让买家的看法从“小院子”转变成“超棒的户外活动空间”。经过高压冲洗后,干净整洁的Deck也可以提高房子的价值。

安装新Deck的成本比较高,大约可以获得80%左右的投资回报率。但Adam不建议这么做。

如果没有Deck,也不要灰心,修剪打理出一个整洁的前庭后院也尤为重要:

1)修剪灌木、保持植物健康、植物不要遮挡窗户,尽可能的让阳光照射进来;

2)除杂草,铺盖新Mulch层增加颜色对比;

3)移除所有枯死的植物,添加新的花卉植物让整个花园井井有条又充满生机;

试想,如果把后院变成房屋的一个生活扩展空间,这本身就是在为房子做增值。

9、清除室内异味

房屋内千万不能有异味,如果是吸烟家庭或厨房有油烟味,要尽量清除;如果是养宠物的家庭,也尽量清除宠物的气味;这些特殊的味道会让买家一下子失去兴趣。

具体做法:

1)打开空调换气功能,并在房间内定期喷洒空气清新剂;

2)着重点放一些带香味的蜡烛、香片或者在装饰盒里放一些淡雅芬芳的干花,既美观又可以遮盖部分异味。

10、消灭虫害

如果房子里有蚂蚁、蟑螂、蜘蛛网等虫害,会让买家对房子提不起任何兴趣,如果有胆子小的买家更是会吓得掉头就走。其实这些虫害是很容易被解决的。

在卖房前一定要确保房子内外没有任何虫害,包括院子里的火蚂蚁堆。做好准备,抓住挂牌上市后每一次看房的机会。

Adam温馨提示:

俗话说“磨刀不误砍柴工”,在房屋挂牌上市前做适当修整,提升房屋的价值,可以让买家一见倾心,同时也让卖房更加顺利。

在房屋买卖过程中,有很多细节,Adam会和卖家共同讨论出一个整改和修缮方案,升值房屋价值,把握住机会将房子卖出一个好价钱。

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