休斯顿现金买房流程

如果您打算在休斯顿用现金买房,可以参考以下休斯顿现金买房流程。

在休斯顿用现金买房很方便,现金买房的优势是:

  • 现金offer有更多议价空间。很多卖家更倾向现金offer,即使有时候现金offer低于其他贷款的offer。因为不用担心买家贷款不成功,而且能更快过户拿到房款。
  • 过户时间比较快现金买房一般可以在2周内完成过户。

以下是休斯顿现金买房的流程:

第一步:看中房子下offer

如果您看中一套房子以后,可以通过您在休斯顿的经纪人下offer,现金offer需要向卖家提供资金证明,例如银行账单

第二步:价格谈判和签订售房合同

如果您和卖家在价格上经过谈判达成了一致,就可以签订正式的售房合同。

合同签订后,买家需要支付定金Earnest Money(一般售价的1%)和犹豫金Option Fee(一般$250)

第三步:验房和维修谈判

在犹豫期内(Option Period),买家可以请专业的验房师进行验房(Home Inspection)。验房一般需要几个小时,验房报告通常在24小时内能提供给买家。

拿到验房报告后,买家可以请休斯顿经纪人和卖家进行维修谈判,要求卖家对验房报告中的问题进行修理或减价。

第四步:验收房子和过户

一般在过户前1-2天,休斯顿经纪人会带着买家再次检查房屋状况(final walk-through),以确定交房时房屋状况对比上次看房没有大的损坏或变化。

在休斯顿过户手续是由产权过户公司(title company)来办理。

现金买房的买家需要在过户时带上房款的银行本票(cashier’s check)或者提前将房款汇款到过户公司。

一般买家在过户当天办完过户手续就能拿到房子钥匙。

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休斯顿地产经纪人Adam
休斯顿地产经纪人Adam 微信: adamlei95