休斯顿买房之Pearland(梨城)介绍

Pearland(梨城)位于休斯顿市区正南方向约 15 英里,大部分地区隶属于 Brazoria County,有少部分属于 Fort Bend County 或者 Harris County。2021 年休斯顿最佳郊区排名第四。

梨城社区安全、房价适中、学校优异,是众多 sub-urban 城市中最靠近医疗中心和市中心的发展成熟的城市,是休斯顿买房的热点地区之一,也是在医学中心附近工作的白领人士的首选城市。

目录(点击可跳转到对应位置):

1、Pearland(梨城)位置

2、Pearland(梨城)人口及人种分布

3、Pearland(梨城)学区和教育

4、Pearland(梨城)交通状况

5、Pearland(梨城)好社区

6、Pearland(梨城)房地产

7、Adam 温馨提示

Pearland(梨城)位置

Pearland(梨城)距离德州医学中心(Medical Center)仅 9 英里。附近有州立 6 号公路、288 号以及 8 号高速公路。

  • 距离德州医学中心约 20 分钟车程
  • 距离休斯顿市中心约 25 分钟车程
  • 距离休斯顿中国城约 30 分钟车程
  • 距离 Galleria 购物中心 35 分钟车程
  • 距离能源走廊 40 分钟车程
梨城位置图

Pearland(梨城)人口及人种分布

Pearland(梨城)是一个种族非常多元化的城市。总人口约 13.3 万,其中白人 46.2%,拉丁裔 24.5%,非裔 17.4%,亚裔 9.3%,其它族裔 2.6%。

过去十年里,梨城人口增长了 142% 以上,是休斯顿人口增长速度第三大城市。

Pearland(梨城)人种比例分布:

近些年,Pearland(梨城)开发了大量的新建住宅。与此同时,随着大量的工作机会和高速发展的经济,以及便利的生活设施,梨城吸引了大批中产阶级或高收入人群在这里买房定居。

Pearland(梨城)的家庭年收入中位数是 102,891 美元。

另外,Pearland(梨城)是全美文化程度最高的城市之一。 Pearland(梨城)的成年人中,有 46.17% 的人具有至少本科或以上学历。 相比之下,美国普通社区的成年人中,只有 21.84% 的有本科或以上学历。

Pearland(梨城)的学区和教育

Pearland(梨城)的公立学区有两个:

  • Alvin ISD (288号公路以西)
  • Pearland ISD(288号公路以东)

在这两个优秀的梨城学区里,近乎所有小学都是 Exemplary 或者 Recognized。

梨城学区

➤ 点击查看:休斯顿(梨城)Pearland ISD 学区介绍

Pearland(梨城)最好的几所学校:

  • Silverlake Elementary(小学)
  • Shady Crest Elementary(小学)
  • Friendswood Junior HS(初中)
  • Glenda Dawson High School(高中)
学校名称评分德州排名亚裔学生比例
Glenda Dawson HS7分25名20%
Shadow Creek HS6分30名20%
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

梨城没有 10 分的高中,只有 7 分高中。Pearland (梨城) 的 Glenda Dawson High School(7分高中),2012 年在德州高中排名中第 400 多名,到 2014年 已经攀升到德州高中排名第 120 名,堪称为休斯顿地区一所节节攀登的明星高中。

Pearland(梨城)是有孩子家庭的理想选择。Pearland(梨城)优秀的公立学区为在梨城居住的居民提供了好的学习氛围和学习环境。

Pearland(梨城)治安很好,社区非常安全,总体犯罪率低于全美平均水平。

➤点击查看:休斯顿Pearland(梨城)最好的公立小学介绍

➤ 点击查看:休斯顿Pearland(梨城)最好的公立初中介绍

➤ 点击查看:休斯顿Pearland(梨城)最好的公立高中介绍

Pearland(梨城)的交通状况

Pearland(梨城)居住的一个缺点是:

Pearland(梨城)的交通状况不是很好,唯一通勤的主干道是 288 公路,在上下班的高峰期,288 这条公路很拥堵,住在 Pearland(梨城)的居民也许会需要花费更长的通勤时间。

Pearland(梨城)好社区

Pearland(梨城)好社区包括几个整体规划的社区,例如:Silverlake、Silvercreek、Shadow Creek Ranch 和 Green Tee Terrace。每个社区都有各种豪华的公共设施和优美的社区环境。

位于 288 公路和 518 公路交界处的 Town Center 是 2008 年建成的梨城休闲购物中心。由多家零售店、酒店、写字楼和娱乐设施等组成,附近还建有一个 25 英亩的湖泊和公园,集购物休闲于一体。

Pearland(梨城)也有一些很棒的配备高尔夫球场的高端社区。

梨城房地产

梨城近年的住宅房地产交易呈稳步增长态势;由于梨城有大面积未被开发的土地,房地产开发潜力和空间很大。二手房产市场一直很活跃,近几年新房市场也逐渐开发。

Pearland (梨城) 房价中位数是:$380,000(截止到2022年5月)

梨城社区多位于 8 号和 Bailey Ave 之间,沿 288 号公路两边展开。

以 288 为界,分东西两边。西边的小区位于 288 和 Almeda 之间,主要有 Shadow Creek Ranch,特点是房子比较新,但地产税较高。东边的小区主要位于 288 和 Cullen Parkway 之间。小区建设更完善,房产税也较低。

梨城治安/犯罪率

Pearland全美平均
暴力犯罪率13.422.7
财产犯罪率30.135.4

Adam温馨提示:

1)尽管 Pearland(梨城)的房产市场持续增长,但其内部区域的发展仍不平衡,部分社区附近有“Mobile Home”。

2)Pearland(梨城)房产市场的其他因素还包括城市的庞大规模、变化的学校分区、新社区的商业设施还不是很成熟等。 尽管Pearland(梨城)房产中位数房价在上涨,但土地的价值却在下降。

3)梨城地税普遍偏高,有些区域的房产税率高达 3.83%。

Adam于2022年6月更新了本文章

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