如果您准备在休斯顿买房，不熟悉休斯顿买房流程和贷款流程
那么您可能会有多个问题：
➤ 我的信用分数是否够高？
➤ 是否有资格获得贷款？
➤ 需要多少首付？
➤ 需要多久时间拿到贷款？
➤ 找谁获得贷款？
Adam整理一个完整的休斯顿买房流程和贷款流程，希望可以帮助贷款买房的朋友解答一些疑惑。
休斯顿买房流程和贷款流程：
第一步：准备首付款
如果你想在休斯顿买房，你的信用记录好、报税收入不错、还款能力强，一般贷款银行会要求首付20%。
如果是外国人（在中国的居民）想在休斯顿买房申请贷款，
可以通过休斯顿华人银行贷款，首付一般要求是40%-50%。
有些银行还会要求首付款汇到美国先存2个月以上。
第二步：获得预批准 Pre-Approval
建议准备在休斯顿买房的买家，首先找银行或贷款中介获得预先批准 Pre-Approval。
预先批准 Pre-Approval是你在买房之前，确定知道贷款机构能借你多少钱。
而且，在你看中一套房想下offer，
卖家也会要求买家同时提供预批准信 Pre-Approval Letter。
你可以找银行获得预批准。
例如：美国银行或Chase，华人的国泰银行、华美银行或金城银行。
也可以找专业的贷款中介咨询获得预批准。
获得预先批准 Pre-Approval 一般要提供这些信息和文件：
➤ 过去2-3年的 W2 或报税表。
➤ 最近2-3个月的工资单。
➤ 最近2-3个月银行月结单（首付款）。
➤ 驾照/ID、社安号。
第三步：看房、下offer和签买房合同
你拿到了Pre-Approval Letter之后，
就可以开始联系你在休斯顿的房地产经纪人看房。
如果你找到了中意的房子，可以通过房地产经纪人下offer，
与房地产经纪人合作撰写买房协议，包括你的出价以及一些相关条件。
经过卖家协商counteroffer之后，双方如果达成
一致，你的offer被卖家接受了，就可以签订正式的买房合同。
合同签订后，买家可以找inspector做房屋检查inspection。
第四步：申请贷款审批
在买房合同签订后，需要将合同和相关资料全部提供给银行申请贷款。
银行将需要1个月到45天左右审核你的贷款申请，
包括初审、underwriter、appraisal估价等几个环节。
第五步：银行放款和过户
在银行审批完成后，就可以放款和过户了。
您将支付首付款和任何其他过户费用，银行会负责支付贷款部分。
Adam总结了在休斯顿贷款买房需要注意的几点：
1、开始看房前先找银行获得预批准，拿到Pre-Approval Letter，因为下offer需要用到。Pre-Approval Letter是免费的。
2、尽快准备好首付款。
3、可以找A银行获得预批准，但之后实际贷款找另外一家B银行，这样操作是完全没有问题的。
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