休斯顿买房流程(含贷款流程)


如果您准备在休斯顿买房,不熟悉休斯顿买房流程和贷款流程


那么您可能会有多个问题:

我的信用分数是否够高?

是否有资格获得贷款?

需要多少首付?

需要多久时间拿到贷款?

找谁获得贷款?

Adam整理一个完整的休斯顿买房流程和贷款流程,希望可以帮助贷款买房的朋友解答一些疑惑。

休斯顿买房流程和贷款流程:

第一步:准备首付款

如果你想在休斯顿买房,你的信用记录好、报税收入不错、还款能力强,一般贷款银行会要求首付20%

如果是外国人(在中国的居民)想在休斯顿买房申请贷款,

可以通过休斯顿华人银行贷款,首付一般要求是40%-50%

有些银行还会要求首付款汇到美国先存2个月以上

第二步:获得预批准 Pre-Approval

建议准备在休斯顿买房的买家,首先找银行或贷款中介获得预先批准 Pre-Approval

预先批准 Pre-Approval是你在买房之前,确定知道贷款机构能借你多少钱。

而且,在你看中一套房想下offer,

卖家也会要求买家同时提供预批准信 Pre-Approval Letter。

你可以找银行获得预批准。

例如:美国银行或Chase,华人的国泰银行、华美银行或金城银行。

也可以找专业的贷款中介咨询获得预批准。

获得预先批准 Pre-Approval 一般要提供这些信息和文件:

➤ 过去2-3年的 W2 或报税表。

最近2-3个月的工资单。

最近2-3个月银行月结单(首付款)。

驾照/ID、社安号。

第三步:看房、下offer和签买房合同

你拿到了Pre-Approval Letter之后,

就可以开始联系你在休斯顿的房地产经纪人看房

如果你找到了中意的房子,可以通过房地产经纪人下offer,

与房地产经纪人合作撰写买房协议,包括你的出价以及一些相关条件。

经过卖家协商counteroffer之后,双方如果达成
一致,你的offer被卖家接受了,就可以签订正式的买房合同。

合同签订后,买家可以找inspector做房屋检查inspection。

第四步:申请贷款审批

在买房合同签订后,需要将合同和相关资料全部提供给银行申请贷款

银行将需要1个月到45天左右审核你的贷款申请,

包括初审、underwriter、appraisal估价等几个环节。

第五步:银行放款和过户

在银行审批完成后,就可以放款和过户了。

您将支付首付款和任何其他过户费用,银行会负责支付贷款部分。

Adam总结了在休斯顿贷款买房需要注意的几点:

1、开始看房前先找银行获得预批准,拿到Pre-Approval Letter,因为下offer需要用到。Pre-Approval Letter是免费的。

2、尽快准备好首付款。

3、可以找A银行获得预批准,但之后实际贷款找另外一家B银行,这样操作是完全没有问题的。

THE END

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