浅谈休斯顿房地产市场的现状:休斯顿适合华人买房的地区


近几年休斯顿房地产市场受到很多华人的关注,休斯顿也成为全美最活跃和最具投资价值的房地产市场之一。

休斯顿房地产经纪人Adam特撰文聊一聊休斯顿房地产的现状,以及休斯顿哪些地区的房地产市场适合华人买房定居或投资。


目录导航(点击链接可跳转到相应位置):

➤ 休斯顿房地产市场

➤ Sugar Land(糖城)买房

➤ Katy(凯蒂)买房

➤ Cypress买房

➤ Richmond买房

➤ Pearland(梨城)买房

➤ The Woodlands(伍德兰)买房


休斯顿大都会区概况


休斯顿大都会区包括九个county。

休斯顿大区人口在2019年达到7百万。预计到2030年,休斯顿人口将达到800万以上。

休斯顿大都会区覆盖9,444平方英里,占地面积超过五个州,包括新罕布什尔州,新泽西州和康涅狄格州。

休斯顿是美国第四大城市,全球第六大港口,世界能源之都,经济和贸易中心。

除纽约和芝加哥之外,休斯顿是财富500强总部所在地最多的城市,总共有22家财富500强公司总部设在了休斯顿。

全美油气上市公司前200强中,有45家总部都设在休斯顿。此外还有5000多家公司从事与能源相关的业务。

另外,在休斯顿有全世界著名德州医学中心Texas Medical Center

也是美国航天中心NASA的所在地。

(点击查看:休斯顿介绍,休斯顿概况)

(点击查看:玩儿在休斯顿,休斯顿旅游攻略)


休斯顿 房地产市场


休斯顿是美国最便宜和最活跃的房地产市场之一。

根据休斯顿房地产经纪人协会HAR官方最新数据显示:

休斯顿房地产市场 2020年7月Single Family房产销量对比去年同期增长了23%;成交平均房价(约$33万)对比去年同期增长了8.5%,成交中位房价(约$27万)对比去年同期增长了8.7%。

根据地理位置、社区安全程度、学区评分、房产税率、华人购物便利性几个指标,Adam选取了几个华人比较青睐的休斯顿热门城市和地区。

华人青睐的城市和地区的房地产市场情况:


Sugar Land(糖城) 房地产市场


Sugar Land(糖城)是休斯顿华人买房的热点房产城市之一。

糖城位置图

Sugar Land (糖城)(人口约118,000)美国最宜居的地区之一,也是全美最安全城市之一华人最青睐的地区之一,位于休斯顿市区的西南方向,距离休斯顿Downtown约23英里(约35分钟车程)。

Sugar Land(糖城)将近40%的人口为亚裔,其中华人占了很大比例。

Sugar Land (糖城) 有很多综合规划的社区

(点击查看:糖城有哪些小区?糖城好社区介绍)

糖城社区图

糖城有最优秀的Fort Bend ISD好学区、高评分的学校,包括德州公立学校中著名的Clements高中

Clements高中

此外,糖城还拥有便利的购物,餐厅,公园,湖泊和卓越的医疗设施!

Sugar Land(糖城)距离中国城仅需20多分钟车程。

华人(亚裔)数量糖城将近40%的人口为亚裔,其中华人占了很大比例。
社区安全非常安全。糖城连续多年入选全美最安全城市之一
(点击查看:休斯顿治安好的区域)
学区教育糖城中小学大部分为8-10分,有著名的Clements高中、Austin高中、Fort Settlement初中等。
地理位置– 距离休斯顿Downtown约35分钟车程。
– 距医学中心40分钟车程。
华人(亚洲)超市– 糖城有99大华、百佳Jusgo、家乐三家华人超市。
距离中国城仅20多分钟车程
(点击查看:休斯顿华人超市或亚洲超市信息)
地区邮编77479,77478,77498

Katy(凯蒂) 房地产市场


Katy(凯蒂) 现在已成为休斯顿华人买房定居和投资房地产的新热点城市。

Katy(凯蒂)在休斯顿正西方向,是一个非常大的区域,分布在休斯顿最繁忙的十号公路南北两侧,距离休斯顿市Downtow约30英里(约40分钟车程)。

Katy位置图

Katy房产的房屋建造年代新,有很多总体规划的好社区,绝大部分社区都提供了便利的设施,有高尔夫社区、带湖泊的社区等等。

Katy社区图

Katy人口约为34万,过去十年Katy人口增加了88.69%。

休斯顿Katy ISD学区非常优秀,拥有非常多的好学校,包括著名的Seven Lakes(七湖高中)Tompkins高中Cinco Ranch高中

七湖高中
华人(亚裔)数量Katy华人(亚裔)人口占比12.9%
社区安全非常安全。Katy的Cinco Ranch社区被评为全美最宜居的25个城市之一
(点击查看:休斯顿治安好的区域)
学区教育Katy拥有非常多的评分高的优秀学校,包括著名的Seven Lakes高中Tompkins高中Cinco Ranch高中
地理位置位于休斯顿市区正西,十号公路两侧,交通非常便利。
华人(亚洲)超市99大华超市,Katy亚洲城H-Mart超市。
(点击查看:休斯顿华人超市或亚洲超市信息)
地区邮编77494,77450,77449,77493

Cypress 房地产市场


Cypress近几年也慢慢开始成为华人买房关注的热点城市。位于休斯顿市区的西北方向,距离休斯顿Downtown约50分钟车程。

Cypress位置图

Cypress拥有约14万人口和15个社区,是德克萨斯州第23大社区。

Cypress社区的大部分房子都是最近新建成的,Cypress有几个很不错的好社区,如Towne LakeCypress Creek LakesBridgeland等。

Cypress居民人数最多的是白人,占总人口的73.4%

Cypress的Cy-Fair ISD是德州最大最优秀的学区之一Cypress的小学初中高中评分都很高,大部分都在8分-10分。

华人(亚裔)数量Cypress华人(亚裔)人口占6.4%
社区安全很安全
(点击查看:休斯顿治安好的区)
学区教育Cypress学区很好,大部分学校评分都在8分-10分。
地理位置居民通过290公路前往休斯顿市区,由于堵车严重,通勤上班需要较长时间。
华人(亚洲)超市Cypress没有大型的华人超市或亚洲超市,驱车30-50分钟去中国城或Katy的华人超市和亚洲城。
(点击查看:休斯顿华人超市或亚洲超市信息)
地区邮编77433,77429

Richmond 房地产市场


Richmond是一个古老而新兴的城市,位于休斯顿市区的西南方向。

Richmond位置图

Richmond大部分地区大概30-50分钟可以抵达休斯顿市区和德州医学中心

综合规划的住宅新社区持续开发,吸引了众多购房者和华人到Richmond买房定居或投资房地产。

截至2018-2019学年,Richmon的Lamar CISD学区有33,347名学生,有多所学校被Greaschools评为8-10分。

华人(亚裔)数量现在没有Richmond亚裔人口的统计数据,但近几年越来越多的华人在靠近糖城和Katy附近的新社区买房定居
社区安全Richmond有些老社区的治安差一些,但靠近糖城和Katy附近的新社区治安很好,比如AlianaLakes of Bella TerraHarvest Green等。
学区教育Richmond学区不错,有多所学校被Greaschools评为8-10分。
地理位置大部分地区大概30-50分钟可以抵达休斯顿市区和德州医学中心。
华人(亚洲)超市Richmond没有大型的华人超市或亚洲超市,但Richmond有些社区靠近糖城和Katy,驱车20分钟左右就可以抵达糖城和Katy的华人超市。
(点击查看:休斯顿华人超市或亚洲超市信息)
地区邮编77406,77407,77469

Pearland(梨城) 房地产市场


Pearland(梨城)位于休斯顿市区(Downtown)正南方向约15英里,距离德州医学中心Medical Center仅9英里。

Pearland位置图

Pearland(梨城)总人口约13.3万,其中白人占46.2%,拉丁裔占24.5%,黑人占17.4%,亚裔占9.3%,其它族裔占2.6%。

Pearland(梨城)有几个整体规划的好社区,每个社区都有优美的居住环境。

梨城也是全美文化程度最高的城市之一。 Pearland(梨城)的成年人中,有46.17%的人具有至少本科或以上学历。

Pearland(梨城)学区都很好,几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized。

华人(亚裔)数量Pearland(梨城)亚裔占9.3%,但华人数量不如糖城和Katy那么多。
社区安全Pearland(梨城)很安全,犯罪率低于美国平均值。
学区教育学区好,几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized。
地理位置Pearland(梨城)距离医学中心约9英里,适合在医学中心工作的华人买房定居
华人(亚洲)超市Pearland(梨城)没有大型的华人或亚洲超市,需要驱车30-50分钟前往中国城购物。
(点击查看:休斯顿华人超市或亚洲超市信息)
地区邮编77581, 77047, 77089, 77584, 77588

The Woodlands 房地产市场


The Woodlands位于休斯顿的北郊,距离休斯顿市中心(Downtown)约45公里(28英里),约30-50分钟的车程。

TheWoodlands位置图

据最新统计,Woodlands人口约15万;其中白人居多,约有78%的白人,亚裔人口约8%。

Woodlands学区隶属Conroe ISD和Tomball ISD,学校有五所10分小学和两所10分初中,有一所9分高中(The Woodlands High School)和一所8分高中(College Park High School)。

Woodlands社区至今依然有28%的部分保持着原始的森林。约有近10个社区,虽然每个社区都不大,但设施齐全,包括公园、步行道和自行车道,很多社区都有儿童游乐设施。离Town Center最近、学校最好的社区是Grogan’s Mill和Panther Creek。

TheWoodlands社区图

Woodlands房产价格跨度很大,有二十万美元左右的房子,也有几百万美元的豪宅,这里还有一些正在开发的新社区,新房价格约在60万美元以上。

华人(亚裔)数量亚裔人口约占Woodlands总人口的8%
社区安全Woodlands社区很安全,犯罪率低于美国平均值。
学区教育有五所10分小学和两所10分初中,有一所9分高中(The Woodlands High School)
地理位置休斯顿市中心往北约45公里(28英里),约30-50分钟的车程。
华人(亚洲)超市Woodlands没有大型的华人或亚洲超市,需驱车40-50分钟前往中国城购物。
(点击查看:休斯顿华人超市或亚洲超市信息)
地区邮编77380 、77381 、77382、77384 、77385 、77354、77375、77389

休斯顿买房地区:Sugar Land(糖城)买房,Katy买房,Cypress买房, Richmond买房, Pearland(梨城)买房,Bellaire买房Woodlands买房, Memorial买房,医学中心买房

Adam于2020年8月对本文进行了重新修订

欢迎转发本文到微信朋友圈,本文章版权属于Adam Lei(休斯顿注册房产经纪人),严禁转载或摘编,违者必究其法律责任!


THE END

▼ ▼ ▼


➤ 休斯顿买房真实经历:多个offer竞争抢到中国城低价房

➤【亲身经验】休斯顿房地产投资需注意的六大问题

➤【原创】疫情后休斯顿房地产最新市场分析,疫情对休斯顿房地产市场的影响

休斯顿地产经纪人Adam
休斯顿地产经纪人Adam 微信: adamlei95