【休斯顿买房】验房的注意事项

验房的重要性

在休斯顿买房或休斯顿卖房时,房屋验房(Home Inspection) 是不可或缺的一项,一般会加在买家出价的附加条款(Contingency)中。在offer接受后,签订购房销售合同前(P&S),买房卖家会进行房屋验房 ,来决定是否要求卖方修理;通过和卖房卖家的谈判,重新讨论房产价格或者取消此次交易。

谁来做验房?

房屋检查需要请有执照的房屋验房人员(Home Inspector)完成。

验房的费用

房屋验房一般由买家支付检查费用,检查价格根据房子大小和类型决定。休斯顿地区Single Family的验房费大约$400-$600左右(验房价格和面积、检查项目相关)。

验房时间及报告

大约2-4小时。检查完成后,验房师会出具一份详细的检查报告(一般附带图片),包含房产的现有情况,说明房屋出现的问题、建议如何修复、哪些设备未来可能出现问题、设备的寿命、如何维护等。

验房进行时

Adam建议买家和验房师一起到现场,验房师在验房时会一边检查,一边指明问题,买家自己也可以做笔记,以便之后与卖方谈判维修事宜时心中有数;还可以和验房师学习更多房产检查的专业知识,方便后续的房屋修缮和为未来挑选优质的房产积累经验。

验房师检查的项目

根据美国房屋检查员协会(ASHI)的要求,验房师将对以下项目进行审查:加热系统,中央空调系统,室内水暖和电气系统, 屋顶,阁楼(包括可见的隔热层),墙, 天花板, 楼层数,门窗,地基,结构组件。包含水泵和暗沟,白蚁虫害,霉菌,氡气等。验房是整个买房过程非常关键的环节,请买家朋友引起重视

验房后的具体做法

当卖家接到验房报告后,要在规定时间内给买家回复,例如:是同意修理,还是支付相应的修理Credit(或降低售房价格)。验房检查出来的问题直接作为另一轮维修费用的谈判。

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卖家有责任修复的项目:例如屋顶,各类系统等影响居住安全的地方。可以双方协商的项目:墙面不平整等小问题,可以和买家协商修理的问题。如果卖家负责修理,要留存发票作为证据,后续买家也会在最后的walkthrough中检查修理部分的完成情况,如果依然没有修理好,就会出一个punch list, 通过扣留一定款项的方式来督促卖家完成修理。

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