【买房知识】中国人在美国休斯顿买房常见问题FAQ汇总

最新统计,在美国休斯顿的华人约有二十多万人,受休斯顿房价低和学区教育资源好的有利条件的吸引,最近几年来休斯顿买房的华人越来越。有了买房的想法,就出现了很多买房的问题,Adam对在休斯顿买房中常见的一些问题做了汇总,希望对正在考虑休斯顿买房的买家有些帮助。

1、我是中国人,没绿卡,也可以去美国休斯顿买房吗? 

答:当然可以,想买多少套都行,只要有资金实力,

但想贷款购买,外国人也可以申请美国银行的贷款。

买房和有没有绿卡没有关系

提示:在休斯顿买房或在美国其他地区买房都与移民没有直接联系。 通常来说,所有外国人都可以在美国买房,在美国买房属于纯粹的商业行为,目前而言,在美国不能通过买房而获得绿卡。


2、中国人在美国休斯顿买房必须亲自前行吗?

答:不需要来美国休斯顿也可以远程买房

但最好是本人事先开立好自己的银行帐户,

可以在中国的美国华人银行办事处开设银行账户,以便支付购房款或首付款。

休斯顿的华人银行有国泰银行(Cathy Bank)、华美银行(Eastwest Bank)和金城银行等。


3、中国人在美国休斯顿买房要些什么证件和资料?

答:如果本人亲自前往休斯顿购买,只要有护照就行了。

如果本人无法去美国休斯顿,

委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),

该授权委托书需要公证,

另外提供一份护照复印件就可以了,

受托人有了授权委托书,

可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,

代签买房合同等法律文件和代办过户手续。


4、中国人在美国休斯顿购买的房屋产权与美国人有何不同?

答:没什么不同

都是永久产权,产权文件上都会载明产权拥有人的姓名,

获得不动产产权的时间和位置,土地占地面积和建筑物的面积等等。


5、在美国休斯顿购买的房屋每年都要交纳些什么税费?

(1)地税(也叫房产税),税额高低根据所处州、县、市的不同而不同。

休斯顿的房产税一般在2%-3%,建造时间越久的房子房产税一般越低。

(2)房屋财产保险。

(3)房屋物业HOA管理费,

用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。

有些高档一点的独立屋小区也有物管费。

休斯顿HOA物业费一般每月从几十美金到几百美金不等,

普通独立屋的HOA物业费一般几十至一百美金。

(4)房屋维修费用。


6、休斯顿买房需要支付给经纪人佣金吗?

答:在美国,不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人,

其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的,买方不需要支付佣金

这与国内的规定刚好相反。


7、来美国休斯顿买房的基本步骤是怎样的?

(1)选择想要买房的休斯顿地区和房屋种类(独立屋还是公寓);

(2)选择一个合法注册的休斯顿房产经纪人,讨论购买要求,由休斯顿经纪人介绍看房,选房;

(3)填写买房出价合同书,付定金支票,

如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;

(4)一旦出价合约书被卖方接受,则定金支票须存入双方选定的休斯顿escrow公司,

这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方;

(5)escrow公司对房屋产权进行核实,

对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。

如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作;

(6)即使经过产权核实未发现睱疵,买方也会在closing之前购买产权保险,

以便将来出现产权问题时获得赔偿;

(7)如果购房合同是有条件履行的合同,即买方在合同中提出须做房屋检查Inspection并根据检查结果决定是否购买,

则当卖方接受出价合同书后,买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查,如果检查结果满意,则进入交易的最后一个程序closing(交付标的),

如果检查结果不满意,买方要求售方维修,则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序,

如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易,则交易中止,定金退还买方。

(8)买方在closing之前购买房屋保险;

(9)按照合同约定的时间办理closing(交付标的),买方付款(支付至escrow公司帐户),售方签署产权文件,交收房屋钥匙和其他文件资料;

(10)Closing完成之后, escrow公司清算各方的款项,

并将产权文件报送当地县政府备案,县政府备案后并盖印章,

原件由公证托管公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。


8. 美国政府有哪些针对海外投资者的规定?

没有特别的规定

外国购买者享有与美国公民同等的权利,

中国购房者可以用国内的收入申请美国银行的贷款。


9. 房屋出现质量问题怎么办?

在房屋交接过程中,买方有权要求雇用验房师对房屋进行仔细检查,并记录,拍照,出具检查报告。

如有质量问题可选择要求房东或开发商维修。

新建房出售前,地方房地产管理局也会例行验房,并出具合格证。

投资者还可购买房屋质量保险。


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