在休斯顿投资房产后您就是房东了，我们可以代理您在休斯顿的房子上市出租。
在租户提交申请后，在签合同前，我们会严格审查租户的信用和背景信息，
尽量避免租给那些有不良记录的租户，
例如，背景调查报告上显示申请人曾经有拖欠信用卡或者租房被驱逐过，
或者有其他犯罪记录，房东可以拒绝租户的申请。
签订了租房合同，在租房过程中，万一碰上租客不交房租。
作为房东，可以对租户进行驱赶。
以下是驱赶租客的几种方式：
驱赶租户方式一：请专业公司代理
- 在休斯顿，有一些公司专门负责驱赶业务，
- 收费大致为$299 eviction，$449 writ， $249 appeal + court fee 。
- 拖欠租金不多于$10,000的话，这就是小额理赔的其中一种索赔方式了。
- 但它有具体的规定，
- 如这类案子被告均不能反诉。
驱赶租户方式二：自己办理
- 第一步： 发出 notice of eviction
如果您的租户选择不合作，您将有权驱逐租户。
最重要的步骤之一是向租户发出“notice of eviction”，
告诉您的租户为什么将他们逐出，
以及他们如何避免被驱赶：补交房租，收拾房屋等等。
一般notice of eviction应该包含以下信息：
- 包括“付款或搬出”的截止日期（日期）。
- 应包括所欠的金额（包括所有费用）
- 通常，您通常需要在几天内向当地法院提交驱逐文书，然后发布此通知。
- 该文件应粘贴在其前门上（拍照），并通过美国邮政总局（USPS）要求的挂号信/回执发送。
- 使用特定于州的驱逐表单模板。
如果经过设定的时间（通常是一周）并且没有任何变化，
那么该是时候向法院提出驱逐了。
- 第二步：去法院提交驱赶申请
前往您当地的法院进行驱逐并支付费用
（尽量不要考虑房客要花掉您的所有金钱，时间和精力），
此时书记员将安排您的聆讯并最终通知房客 您的代表-通过传票。
您可能必须出示证明（通过收到挂号信的收据），
以证明您已经给了您所在州要求驱逐通知的适当时间。
- 第三步：准备并参加法院听证会
在参加法庭听证会之前，收集所有相关文件和索赔证明。
您至少需要以下几项：
- 租赁协议
- 退票
- 任何形式的付款记录
- 您与租户之间的通信记录（电话和电子邮件记录）。
- 您提供给租户书面通知的副本
- 注明租户已收到通知的日期证明（租户签名或邮局收据）。
- 第四步：驱赶租户
如果一切顺利，那么您的房客将允许一定时间内离开，从48小时到一周左右。
如果您的房客没有准时离开，您有权找法警陪同上门要求他们搬离，
并将他们的财产搬离房子。
- 第五步：向租户追回所欠房租
小额钱债法庭：
有些法院允许您将驱逐和小额索偿诉讼合并在一起，如果它们是相关的并且牵涉到同一个人。
在这种情况下，您可以在驱逐案的同时起诉任何滞纳金。
从他们的工资中扣取:
如果法官确定租户确实拖欠了租金，您通过将法院判决发给租户的雇主。
将要求雇主在房客得到工资之前先向您支付房租欠款。
使用私人讨债公司:
讨债公司（例如Rent Recovery Service）将帮助您追回所欠房租，
并将其报告给3个主要的征信机构（Equifax，Experian和TransUnion），
让征信机构了解这名房客的不良记录，以便将来的房东避开他/她。
以上信息仅供参考！
本文章版权属于Adam Lei（休斯顿注册房产经纪人），严谨转载或摘编！
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