在休斯顿房东如何驱赶拖欠房租的租户


在休斯顿投资房产后您就是房东了,我们可以代理您在休斯顿的房子上市出租。

在租户提交申请后,在签合同前,我们会严格审查租户的信用和背景信息,

尽量避免租给那些有不良记录的租户,

例如,背景调查报告上显示申请人曾经有拖欠信用卡或者租房被驱逐过

或者有其他犯罪记录房东可以拒绝租户的申请。

签订了租房合同,在租房过程中,万一碰上租客不交房租。

作为房东,可以对租户进行驱赶。


以下是驱赶租客的几种方式


驱赶租户方式一:请专业公司代理

  • 在休斯顿,有一些公司专门负责驱赶业务,
  • 收费大致为$299 eviction,$449 writ, $249 appeal + court fee 。
  • 拖欠租金不多于$10,000的话,这就是小额理赔的其中一种索赔方式了。
  • 但它有具体的规定,
  • 如这类案子被告均不能反诉。

驱赶租户方式二:自己办理

  • 第一步: 发出 notice of eviction

如果您的租户选择不合作,您将有权驱逐租户。

最重要的步骤之一是向租户发出“notice of eviction”,

告诉您的租户为什么将他们逐出,

以及他们如何避免被驱赶:补交房租,收拾房屋等等。

一般notice of eviction应该包含以下信息:

  1. 包括“付款或搬出”的截止日期(日期)。
  2. 应包括所欠的金额(包括所有费用)
  3. 通常,您通常需要在几天内向当地法院提交驱逐文书,然后发布此通知。
  4. 该文件应粘贴在其前门上(拍照),并通过美国邮政总局(USPS)要求的挂号信/回执发送。
  5. 使用特定于州的驱逐表单模

如果经过设定的时间(通常是一周)并且没有任何变化,

那么该是时候向法院提出驱逐了。


  • 第二步:去法院提交驱赶申请

前往您当地的法院进行驱逐并支付费用

(尽量不要考虑房客要花掉您的所有金钱,时间和精力),

此时书记员将安排您的聆讯并最终通知房客 您的代表-通过传票。

您可能必须出示证明(通过收到挂号信的收据),

以证明您已经给了您所在州要求驱逐通知的适当时间。


  • 第三步:准备并参加法院听证会

在参加法庭听证会之前,收集所有相关文件和索赔证明。

您至少需要以下几项:

  1. 租赁协议
  2. 退票
  3. 任何形式的付款记录
  4. 您与租户之间的通信记录(电话和电子邮件记录)。
  5. 您提供给租户书面通知的副本
  6. 注明租户已收到通知的日期证明(租户签名或邮局收据)。

  • 第四步:驱赶租户

如果一切顺利,那么您的房客将允许一定时间内离开,从48小时到一周左右。

如果您的房客没有准时离开,您有权找法警陪同上门要求他们搬离,

并将他们的财产搬离房子。


  • 第五步:向租户追回所欠房租

小额钱债法庭
有些法院允许您将驱逐和小额索偿诉讼合并在一起,如果它们是相关的并且牵涉到同一个人。

在这种情况下,您可以在驱逐案的同时起诉任何滞纳金。

从他们的工资中扣取:
如果法官确定租户确实拖欠了租金,您通过将法院判决发给租户的雇主。

将要求雇主在房客得到工资之前先向您支付房租欠款。

使用私人讨债公司:
讨债公司(例如Rent Recovery Service)将帮助您追回所欠房租,

并将其报告给3个主要的征信机构(Equifax,Experian和TransUnion),

让征信机构了解这名房客的不良记录,以便将来的房东避开他/她。

以上信息仅供参考

本文章版权属于Adam Lei(休斯顿注册房产经纪人),严谨转载或摘编!


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