最新规定！从2024年8月17日起，美国房地产市场的佣金规则将发生重大变化。
根据NAR（美国房地产经纪人协会）最新规定，卖家不再需要在MLS上公开为买方中介支付佣金的信息。尽管卖家仍可以自愿选择支付买家中介的佣金，但佣金信息不能在MLS上公开披露。
对买家的影响
- 虽然最新规定不再强制要求在MLS上列出卖方支付给买家中介的佣金，但卖家仍可以选择支付买家中介佣金，买家中介可以和卖方中介提前进行沟通，如果确认卖家愿意支付佣金，就可减轻买家为买家中介支付佣金的压力。
- 新规定可能导致买家需要自己支付买家中介的佣金，这会增加买家在购房时的交易成本。另外，最新规定在买家中介带买家看房之前，双方需要签订一份书面协议，确保买家和买家中介在看房前明确知晓佣金安排和服务条款。
对卖家的影响
- 卖家不再被要求在MLS上披露支付买方中介佣金的信息，这为卖方提供了更多的灵活性，增加卖家的利润。但另外一方面，这也可能会使卖家的房产对买方中介失去吸引力，减少买方中介带买家看房的动力。
- 如果卖家愿意支付佣金给买方中介，会提高买方中介带买家看房的积极性，同时对买方来说可以减少交易成本，而卖家可能会更快地卖出房产。
休斯顿经纪人系统的变更
HAR（休斯顿房地产经纪人协会）的 MLS 系统，根据 NAR（美国房地产经纪人协会）的规定，要求有一些规则变更，包括以下几点：
在MLS中会增加一条信息，公开卖家愿意贡献给买家的部分费用，但这笔费用不能直接用于支付经纪人佣金，将由买家决定如何使用这笔费用。
在看房之前（包括实地看房和虚拟/网络看房），买家和买方中介必须签署一份买方代理协议，方可看房。
买家的佣金必须在MLS之外进行沟通。MLS系统于2024年8月16日删除了所有关于佣金的信息，且不能通过MLS或其他公共平台展示佣金的信息。
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