【休斯顿卖房】Open House成功秘诀!Adam分享如何一步一步准备Open House

休斯顿到了节假日或周末,我们很容易在路边街角上发现很多立着的“Open House”的牌子,这种在公共开放日展示出售房屋的方式一直是在北美推崇的。

小贴士:

什么是Open House:就是已经上市出售的房屋,敞开大门,迎接客户参观的日子。

什么时候做Open House:通常时间是节假日、周六或周日的下午。

为什么要做Open House?

1)Open House是房屋销售过程中最常见、有效的渠道和办法之一;

2)Open House可以在短时间内让潜在买家集中看房,并带有一定的广告效应;

3)Open House可以在周边区域引起传播效应,有广而告之的作用。

那么,在Open House前卖家到底应该做什么准备呢?今天Adam就来聊一聊临近开放日Open House前要做的功课:

具体实施方案

Open House四周前

1)和您的经纪人确认Open House的日期。

2)提前安排自己的时间和家中成员,比如安排孩子在开放日当天的去处。

3)如果家里有宠物,提前安排寄养或其他去处。

4)自己对房屋的损耗品进行评估检查,自己动手或者联系维修师傅解决问题。

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Open House三周前

1)继续修理家里有问题的部分,同时将家里的杂物进行整理,把不是当季的衣物都收纳起来,儿童玩具也收纳在不容易被看到的地方,储物柜和壁橱也都收拾整洁,因为买家很有可能会打开门察看存储空间。

2)提前预约地毯清洗和房屋清洁服务,清洗时间最好安排在开放日Open House的几天前。

Open House二周前

1)用高压水枪清洁房子外围,比如露台Deck、人行道和车道。

2)清洁灯具、吊扇、灯开关和门把手,如果已经预约了房屋清洁服务这项请忽略。

Open House一周前

1)收纳整理厨房的每一个橱柜和抽屉,尽可能把用不上的东西集中收纳,放到车库,让橱柜和抽屉看起来不那么拥挤,如果里面塞了太多的东西,买家有可能会觉得厨房缺少足够的储物空间。

2)前庭后院除杂草,移除已经枯死的植物,补充新的花卉植物,铺盖新Mulch层。

Open House本周

1)这周屋内尽量避免做油炸物,以免油烟长时间散不掉。

2)每天不定时的喷空气清新剂,空调打开换气功能。

3)清洁窗户,可以清楚看到室外的绿色,让阳光照进来。

4)开放日前一两天修剪草坪。

5)把房子每个房间都“过一遍”,要注意每个小细节。

6)准备好标签纸。

Open House一天前

1)把院子里的杂物收起来,比如:洒水管、儿童玩具、宠物水碗等。

2)擦干净户外的烧烤炉、餐桌和椅子,有时买家会心血来潮坐在户外的椅子上憧憬自己未来生活在这里的场景,如果摸到一层浮土好感肯定下降不少。

Open House当天

1)把贵重物品放进保险箱或带走,比如珠宝、现金、支票本、孩子的存钱罐、银行对账单等。尽管这种盗窃行为在开放日很少见到,但是防人之心不可无,咱们尽量做到有备无患。

2)确认检查屋内是否有蜘蛛网等迹象。

3)在准备好的标签纸写上房子的亮点,贴在这些亮点处,比如新的电器等。

4)把所有卫生间的洗发水、牙膏牙刷、化妆品、吹风机等个人物品收纳好。

5)确定地面干爽,没有水渍;收起浴室的防滑垫。

6)换上洗涤干净的毛巾、床上用品。

7)检查所有厨房台面,厨房电器、碗碟和调料瓶等是否都已经收纳好。

Open House一个小时前

1)打开所有的窗帘、百叶窗和所有的灯光。

2)把空调调节到舒适的温度。

3)确保房间内气味清新、没有异味。

Open House进行时

离开房子,接下来的事情请放心交给您的经纪人来做,他会为来参观房屋的潜在买家答疑解惑;如果卖家在房子里会给潜在的买家带来压力。

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