休斯顿好区KATY(凯蒂)介绍

Katy(凯蒂)在德克萨斯州休斯顿西边的一个非常大的区域,也是休斯顿地区最大的城市之一。“Katy 地区”或“大 Katy 地区”通常是指 Katy ISD 独立学区所覆盖的整个地区,占地 181 平方英里(469 平方公里),人口约为 40 万。

位于 Katy 以西的能源走廊(Energy Corridor)聚集了多家财富 500 强企业总部,包括:BP(北美)、Shell(壳牌)、ConocoPhillips、Citigo 等,Academy Sports and Outdoors,GEICO,Medline 和 Igloo 等美国知名企业也将其总部或区域总部设在了 Katy 。

目录:(点击可跳转到对应分类)

1、Katy地理位置

2、Katy房地产和房价

3、Katy学区和学校

4、Katy人口及人种分布

5、Katy社区

6、Katy房地产税

7、Katy华人生活

8、Katy医疗

Katy(凯蒂)地理位置

休斯顿 Katy(凯蒂)位于休斯顿市中心正西方向约 25 公里,约 30-40 分钟车程。Katy 面积非常大,跨越了两个县( Harris 和 Fort Bend )和多个邮政编码。

可将休斯顿 Katy(凯蒂)的区域分为三个主要部分:

地区划分邮编具体方位学区房价
10号公路以北77449 / 77493I-10 以北学区一般$20万-$50万不等
10号公路以南(老城区)77450Grand Parkway(99号公路)以东好学区$30万-百万不等
10号公路以南(新区)77494Grand Parkway(99号公路)以西好学区$30万-百万不等

这三个区域在学校评分房屋建造年代房产价位方面有很大差异。

Katy位置图
  • I-10 以北地区的学校评分较低,房价也比较便宜。
  • I-10 以南的学校评分大多很高,房价也相对较高。

Katy(凯蒂)房地产

Katy 近几年由于人口激增,市场住宅交易十分活跃,二手房和新房住宅都呈现快速上升的趋势。

Grand Parkway(99号公路)的东侧房子较旧。这些房屋离休斯顿市中心更近,通勤时间比 Grand Parkway(99号公路)的西侧更短。

Grand Parkway(99号公路)以西的区域较新,有许多较新(大多数房屋建于 2000 年以后)、较现代的住宅被划分在评分高的学区里,这个区域被称为 South Katy。

休斯顿 Katy 以房价适中、学区优异吸引了越来越多的华人朋友在这里买房定居或投资房产,Katy 是休斯顿华人购房的第一热点区域

以下是 Adam 整理的 Katy 三年房价走势,按邮编进行了细分,其中南Katy的77494邮编大部分社区位于好学区,北Katy的77493 多为新建社区,而77449和77450大部分是成熟社区:

Katy 77494 房价三年增值 44.3%

年份房价中位数单价中位数 (/sqft)
2020$343,000$127
2021$403,500$150
2022$495,000$177

Katy 77493 房价年增值 48%

年份房价中位数单价中位数 (/sqft)
2020$260,000$125
2021$322,000$152
2022$385,000$178

Katy 77449 房价年增值 43.9%

年份房价中位数单价中位数 (/sqft)
2020$205,000$107
2021$249,000$130
2022$295,000$154

Katy 77450 房价年增值 39.4%

年份房价中位数单价中位数 (/sqft)
2020$275,000$116
2021$340,000$137
2022$383,500$157

华人买房大多选择在以下3个好高中的学区:

休斯顿Katy富人区:

Katy(凯蒂)学区

越来越多的华人搬到休斯顿 Katy(凯蒂)的重要原因之一是:Katy 有非常优秀的好学区Katy 学区隶属 Katy ISD,是休斯顿地区最好的学区之一。

评分高的好学校(学校评分8-10)主要集中在休斯顿Katy的东部(邮编77494)和西部(邮编77450)以及10号公路以南。

Katy好高中在全美近 2 万所公立高中的排名情况:

而北Katy的学校就比较一般,多数处于平均水平(学校评分4-7)。

七湖高中

➤ 点击查看:Katy公立小学的详细情况

➤ 点击查看:Katy公立初中的详细情况

➤ 点击查看:Katy公立高中的详细情况

休斯顿大学(University of Houston)和休斯顿社区大学(Houston Community College)均设有Katy校区。

Katy(凯蒂)人口及人种分布

休斯顿是美国第四大人口多的大城市,人口约 700 万。

在 2020 年,Katy 的人口直线上升,目前 Katy 在全美排名中位于第 1456 名,在德克萨斯州是排名第 116 名的大城市。

2022 年,休斯顿Katy(凯蒂)人口约 40 万人;Katy 过去十年人口增长了 88.69%,亚裔人口增长超过 100%

仅 Katy 的人口就比宾夕法尼亚州匹兹堡市更大。

由于Katy ISD高质量教育、能源公司聚集、众多企业落户的推动,大休斯顿 Katy(凯蒂)地区人口有着惊人的增长,预计未来几年人口将持续增加。

Katy(凯蒂)人种比例分布是:

Katy 人口统计数据也体现其强大的收入基础和卓越的教育程度。

Katy(凯蒂)家庭平均收入为 127,335 美元,预计到 2022 年将增加到 147,821 美元。

Katy(凯蒂)超过 44% 的人口拥有学士或研究生学位,远超全国平均水平。

➤ 最新!休斯顿人口统计和人种分布

➤ 点击查看:SugarLand(糖城)和 Katy(凯蒂)人口、人种及收入对比

Katy(凯蒂)社区

在过去的 10 年里,休斯顿 Katy 地区有很多住宅社区和商业开发项目。 社区包括 Cinco RanchGrand LakesSeven Meadows 等等在内的总体规划社区和封闭式的大型社区,最大的是 Cinco Ranch社区Haven at Seven Lakes 是南 Katy 最后一个 Seven Lakes(七湖高中) 的新房社区。

Katy 大部分的社区都提供了便利的设施,有的社区还有高尔夫球场、远足径和湖泊等。 社区有部分房屋和庄园可以俯瞰高尔夫球场的湖泊。

Katy社区图

Adam 详细按Katy几所好高中细分介绍了好学区的社区,可以点击查看:Seven Lakes高中 好学区社区Tompkins高中 好学区社区Cinco Ranch高中 好学区社区

➤ 点击查看:休斯顿Katy(凯蒂)好社区推荐介绍

Katy(凯蒂)房地产税

在德克萨斯州没有州所得税。

每个 Katy 社区有不同的房地产税率,房产税率是逐年变化的。

南 Katy 新社区:如 The Reserve at KatyFirethorneTamarronCardiff RanchCross Creek Ranch,房产税率较高(约在 3.6% 左右);但新社区 Haven at Seven Lakes 的税率很低,约 2.55%。

Katy 部分较老的社区(如 KelliwoodNottingham Country )的房产税率较低(约在 2.6%-2.8% 左右)。

Adam 观点】:新房往往比旧房更节能;因此,当您购买新房屋时,您将节省更多的能源成本(这可能帮助抵消部分房产税)。

➤ 点击查看:在休斯顿买房如何交房产税

➤ 点击查看:在休斯顿如何申请房产税减免

➤ 点击查看:在休斯顿如何降低、抗房产税

Katy(凯蒂)华人生活设施

Katy(凯蒂)是休斯顿华人近几年聚集越来越多的城市之一,Katy 不仅有大型的奥特莱斯购物中心(Katy Mills)、Costco,还有方便华人生活的亚洲城、和 99大华(99 Ranch)华人超市;Katy 距休斯顿中国城也不远,约二十多分钟的车程。

Katy到中国城的距离

休斯顿中国城地址:9440 Bellaire Blvd, Houston, TX 77036

➤ 点击查看:休斯顿华人常去的华人超市或亚洲超市有哪些?

位于 Katy I-10 和 Grand Pkwy 交界处的亚洲城除了有 H-Mart(韩亚龙超市),还有美食街、面包房和好几家甜品店。

Katy亚洲城位置图

Katy 亚洲城地址:23119 Colonial Pkwy, Katy, TX 77449

华人中餐馆在 Katy 凯蒂也是遍地开花,有各种各样的菜系品种,餐饮水平也逐渐国际范儿。

➤ 史上最全!休斯顿 Katy 凯蒂华人生活指南,看这一篇就够了

Katy(凯蒂)的医疗

休斯顿 Katy 以优质的医疗设施而著称,至少有四家屡获殊荣的医院的分支机构,为 Katy 当地居民就医提供了方便:

  • Houston Methodist West Hospital(休斯顿卫理公会西医院)

地址:18500 Katy Fwy,Houston,TX 77094

电话:(832)522-5522

  • Memorial Hermann Katy Hospital(纪念赫尔曼凯蒂医院)

地址:23900 Katy Fwy,Katy,TX 77494

电话:(281)644-7000

  • MD Anderson Cancer Center(MD安德森癌症中心)

地址:19770 Kingsland Blvd,Houston,TX 77094

电话:(713)563-9600

  • Texas Children’s Hospital West Campus(德克萨斯儿童医院西校区)

地址:18200 Katy Freeway,Houston,TX 77094

电话:(832)227-1000


Adam于2023年1月更新了本文章

欢迎转发本文到微信朋友圈,本文章版权属于原创者 Adam Lei(德州休斯顿注册房产经纪人),严禁转载或摘编,违者必究其法律责任!如果您对休斯顿Katy的房产感兴趣,欢迎联系休斯顿房产经纪人Adam。

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