休斯顿华人区买房攻略

休斯顿是美国仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥的第四大城市,第三大港口;也是美国经济增长最快的大都市之一;最近几年,越来越多的人口迁移到休斯顿,休斯顿已经成为了美国都市居民逃离高生活成本,和高房价的最佳目的地,同时也吸引了很多华人在这里就业定居或房产投资。

不太熟悉休斯顿的买家会问Adam:休斯顿那么大,休斯顿适合华人居住的区在哪里?哪个区的学区比较好?好学区的房价大概是什么价位?休斯顿华人区人口和人种分布情况?休斯顿华人热衷买房的好社区都有哪些?Adam总结了几个休斯顿华人区买房的热门区域

休斯顿华人区目录导航(点击链接可跳转到相应内容):

糖城(Sugar Land)— Fort Bend ISD(FBISD)

凯蒂(Katy)— Katy ISD

梨城(Pearland)— Pearland ISD 和 Alvin ISD

Cypress — Cypress Fair ISD(Cy-Fair ISD)

里士满(Richmond)— Lamar CISD

伍德兰(The Woodlands) — Conroe ISD 和 Tomball ISD

春城(Spring)— Klein ISD 和 Conroe ISD

德州医学中心(Medical Center)

糖城(Sugar Land)

休斯顿糖城因拥有如下优势而闻名:优质的教育资源、全美最安全的社区、方便的交通、生活配套设施成熟、便于华人生活等。

糖城的位置和交通:位于休斯顿的西南部。通常情况下,从糖城到休斯顿市中心downtown大约25-45分钟的车程; 从糖城到休斯顿中国城也仅需十几分钟车程。

糖城人口:总人口约12万,根据2020年最新人口普查数据显示,糖城是德克萨斯州第34大城市,是全美第244大城市,是美国最宜居的居住地之一,也是 全美最安全城市之一

糖城人种分布:白人占44.4%,亚裔占35.1%,西班牙裔或拉丁裔占10.6%,非裔美国人占7.3%,2.6%其他。

糖城的生活设施:糖城有便利的购物,有大型的First Colony购物中心,还有 几家华人超市

糖城好社区:拥有全美最多的总体规划的高端社区,包括AvalonRiverstoneTelfairSweetwaterGreatwoodNew Territory等。

糖城好学区:休斯顿Sugar Land(糖城)学校非常优秀糖城Fort Bend ISD学区拥有二十多个高分小学初中高中。33所糖城小学,有超过一半的小学在Greatschools.org中的得分为9分-10分;14所糖城初中,有6所初中得分为9分-10分;11所糖城高中,其中有2所得分10分高中(Clements High School)和9分(Austin),和2所得8分高中(Dulles and George Ranch)。

糖城房产:升值快;选房的空间也很大,有$20多万的八、九十年代的经济适用房,也有百万以上的豪宅。华人买房在Clements高中的房价一般在$40万-$60万之间。有部分较新的社区可以买到新一点的房子、也可以买临湖的或者有泳池的房子。

凯蒂(Katy)

休斯顿Katy是近几年休斯顿重点发展的区域,受到越来越多华人的青睐,华人比例仅次于糖城,现在已经成为继糖城之后休斯顿最受华人欢迎的社区。

Katy的位置和交通:位于休斯顿正西方向,距休斯顿市中心约25英里。Katy面积很大,跨越了两个县(Harris和Fort Bend)。Katy距休斯顿中国城约半个小时的车程。

Katy人口:大约有34万人居住在Katy地区。Katy过去十年人口增长达88.69%,其中亚裔人口增长超过100%。

Katy人种分布:白人占64.2%,亚裔占12.1%,西班牙裔或拉丁裔占14.8%,非裔美国人占5.5%,3.4%其他。

Katy的生活设施:Katy是休斯顿华人近几年聚集越来越多的城市之一,不仅有大型的奥特莱斯购物中心(Katy Mills),还有方便华人生活的亚洲城、和99大华(99 Ranch)华人超市。华人中餐馆在Katy凯蒂也是遍地开花,有各种各样的菜系品种,餐饮水平也逐渐国际范儿。

Katy好社区房屋年代较新,在过去的十年里,Katy有很多住宅社区和商业开发项目。住宅社区包括Cinco RanchGrand LakesSeven MeadowsPine Mill RanchCross Creek Ranch等在内的总体规划社区和封闭式的大型社区,其中最大的是Cinco Ranch社区。Katy大部分的社区都提供了便利的设施,有的社区还有高尔夫球场、远足径和湖泊等。 社区有部分房屋和庄园可以俯瞰高尔夫球场的湖泊。

Katy社区图

Katy好学区:越来越多的华人搬到休斯顿 Katy(凯蒂)的重要原因之一是:因为Katy有非常优秀的好学区。Adam详细划分了Seven Lakes高中 好学区社区Tompkins高中 好学区社区Cinco Ranch高中 好学区社区

评分高的好学校(评分8-10分)主要集中在Katy的东部(邮编77494)和西部(邮编77450)。

Katy房产:房屋建筑年代较新,房价在二十几万美元到几百万美元不等;相比糖城的房产,Katy房产的性价要高很多。

梨城(Pearland)

休斯顿梨城有安全的社区、较低的房价、优秀的学区以及迷人的田园风光,由于距离德州医学中心(TMC)很近,因此,梨城是在医学中心工作的家庭的首选城市之一。

梨城的位置和交通:位于休斯顿市区正南方向约15英里,距离德州医学中心Medical Center仅9英里。

梨城人口和人种分布:总人口约13.3万;其中白人占46.2%,拉丁裔占24.5%,非裔占17.4%,亚裔占9.3%,其它族裔占2.6%。

梨城社区:好社区包括几个整体规划的社区,例如:Silverlake、Silvercreek、Shadow Creek Ranch和Green Tee Terrace。每个社区都有各种豪华的公共设施和优美的社区环境。Pearland(梨城)也有一些很棒的配备高尔夫球场的高端社区。

梨城学区:梨城的公立小学和公立中学属于两个学区:Alvin ISD和Pearland ISD。在这两所优秀的梨城学区里,近乎所有小学都是Exemplary或者Recognized。梨城没有10分高中,只有两个8分的高中。

梨城房产:从20万至几十万不等。由于医学中心附近房产价位较高,梨城成为在医学中心工作或市中心工作的华人家庭的首选城市之一。如果不考虑高房产税的因素,在梨城买投资房也是一个可选择的机会。

Cypress

休斯顿Cypress多以从事石油行业的白领居住较多。华人相对比较少,全美五大奥特莱斯之一入住在Cypress,房价低、房产性价比高。

Cypress的位置和交通:位于德克萨斯州休斯顿西北地区的中型城市,距休斯顿市中心约40英里。

Cypress人口和人种分布:约14万人口;是一个种族多元化的城市,Cypress居民人数最多的是白人,占总人口的73.4%,亚裔人口约6.3%。

Cypress社区:休斯顿Cypress最值得买房的好社区有几个:Towne Lake社区Cypress Creek Lakes社区Bridgeland社区等。

Cypress学区:Cypress的Cy-Fair ISD是德州最大最优秀的学区之一,在78所校区中有75所在2010年被德州教育机构评为“模范”评级。Cypress公立学校的评分大部分都在8分-10分。

Cypress房产:建筑年代很新,很多房子都是最近几年新建成的,现在还有一些正在开发的新社区。Cypress好学区房价约在$25万-$50万左右,Cypress房产性价比高,是华人买房自住的又一个好的选择。

里士满(Richmond)

休斯顿Richmond位于糖城和Katy之间,在99公路附近,绿化覆盖率高,有大庄园,近几年新开发的新房房产很受华人的欢迎。

Richmond的位置和交通:位于Fort Bend County,休斯顿市区西南15-30英里。 Richmond的主要交通包括90号和59号高速公路。约30-50分钟车程可以抵达休斯顿市区和德州医学中心(TMC)

Richmond人口:根据美国人口普查局的数据,从2010年到2016年,Richmond人口稳定增长了约4.4%。

Richmond社区:有许多综合规划的社区,包括:AlianaLakes of Bella TerraHarvest Green、Pecan Grove等,社区提供独特的便利设施,包括湖泊和社区农场。

Richmond学区:所属学区大部分是Lamar CISD。截至2018-2019学年,Lamar CISD有33,347名学生,有多所学校被Greaschools评为8-10分。

Richmond房产:房位区间大,可选性也比较大,有$20万出头的低价房,也有百万的豪宅大庄园。

伍德兰市(The Woodlands)

休斯顿Woodlands环境优美,森林覆盖率高,治安好,居住成本低。

在2017年全美最宜居城市评选中,荣获第一名。

The Woodlands地理位置:位于休斯顿的北郊,距离休斯顿市中心约45公里(28英里)。

The Woodlands人口和人种分布:据最新统计,人口约15万;其中白人居多,约有78%的白人,亚裔人口约8%。

The Woodlands学区:有5所10分小学和2所10分初中,有一所9分高中(The Woodlands High School)和一所8分高中(College Park High School)。

The Woodlands社区:至今依然有28%的部分保持着原始的森林。约有近10个社区,每个社区都不大,但设施齐全,包括公园、步行道和自行车道,很多社区都有儿童游乐设施。离Town Center最近、且学校最好的社区是Grogan’s Mill和Panther Creek。

The Woodlands房产:房产价格跨度很大,有二十万美元左右的房子,也有几百万美元的豪宅,这里有很多正在开发的新的社区,新房价格约在60万美元以上。

春城(Spring)

Spring地理位置:位于休斯顿北部,距市中心约24英里(约40公里),在I-45以西和FM 1960北部。该社区位于Spring Creek以南,距8号环城高速公路仅几英里,在The Woodlands往南几英里。

Spring学区:Spring的所有区域都在Spring独立学区(Spring Independent School District)之内。

  • 小学:Chet Burchett、Ginger McNabb和Northgate Crossing;
  • 中学:Twin Creeks,Bailey和Duettmiddle school;
  • 高中:Spring High School 和 Dekaney High School

Spring社区:Spring住宅区距离Cypresswood高尔夫俱乐部、Spring Creek绿道和Spring Trails保护区仅有几分钟的车程。

Spring房产:Spring由几个社区组成,可选择的房屋有传统和牧场风格的别墅,也有新建的别墅;传统房屋的建造年代最早可以追溯到60、70年代。Spring房屋售价约在$ 150,000至$ 1.5M之间。

德州医学中心(Medical Center)

休斯顿德州医学中心(TMC)是全球最大规模的医学中心。TMC有超过10.6万雇员,GDP达到250亿美元,是全美第八大商业区,每年接待的患者人数有1000万之多,每年进行的手术高达18万台。

2018年4月宣布投资15亿美元扩建新园区TMC3,预估,扩建新园区TMC3将为休斯顿市带来52亿美元的影响,创造出约3万个新工作岗位!对Medical Center医学中心的房产是很大的利好消息。

Medical Center地理位置:位于休斯顿市中心西南,位于Rice University(莱斯大学)和Hermann Park附近;还有很多政府大楼和会展中心也在这里。

Medical Center学区:Medical Center医学中心周边的多所公立学校在德州排名都很好。例如 :Roberts小学、Poe小学、Pershing中学和Lamar高中,都是高评分的公立学校。

Medical Center房产类型:医学中心有多种房屋选择,包括Single Family Homes,Townhomes、Condos; 休斯顿最佳门禁社区之一的Fannin Station也在附近。

Medical Center房产:医疗条件和资源位于世界第一,TMC周边的房产很保值,医学中心周边有很多联排和公寓,价位约在$20万-$50万左右,很适合投资。

休斯顿以适宜的房价和稳定轻松的生活节奏让越来越多的人愿意定居生活在这里。

如果您有意在休斯顿买房,可以联系休斯顿地产经纪人Adam,微信:adamlei95

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