休斯顿富人区买房

在美国的顶级富人区 主要集中在东西海岸 风景宜人和五大湖区的滨湖地带,位置优越、景色秀丽、优质教育、高端商圈、治安好,这些都是富人区的特点。

休斯顿作为美国第四大城市,全球第六大港口;同时休斯顿又是美国27个超过170万人口的大都会地区,休斯顿都会区人口约700多万,是美国第五位人口最多的城市,但是生活成本和房价却是最低的。

咱们休斯顿的富人区在哪里呢?请跟随 Adam 一起来看看休斯顿几个传统的富人区吧。

以下几个休斯顿富人区均分布在I-10以南,环路610公路的东西两侧,交通、生活便利,治安好;距离休斯顿市中心、商业区Galleria、莱斯大学、德州医学中心都近在咫尺;这几个休斯顿富人区普遍的特点是房产价位高,升值潜力大。

River Oaks

在River Oaks居住的人士多位大型知名公司的总裁、社会知名人士以及商业大亨等。River Oaks一直都是休斯顿房地产最昂贵、最高档的豪宅社区,被《福布斯》杂志评为“最佳居住之地”;被《财富》杂志评为“顶级社区”;被《华尔街日报》评为“百万富翁的乐园”;被彭博商业周刊评为“全美七大豪华社区”。

休斯顿富人区 River Oaks 社区建于1921年,由前德州州长之子开建,隶属于 Harris County。

River Oaks位置:River Oaks 位于休斯顿610环内,在 Uptown 和 Downtown 之间,交通便利,面积约 1,100 英亩。

River Oaks 地理位置绝佳,社区北面接壤全美最大的城市公园(Memorial Park),占地800多英亩,有著名的高尔夫球场和休斯顿植物园,林间小径和自行车环道。整个社区虽深处繁华都市,却闹中取静,是全美社区稀有的富人区典范。

休斯顿 River Oaks 位置图

River Oaks人口和人种分布:在最近一次的人口普查中,River Oaks 约有1.5万居民,大部分是白人,白人人种比例约85%,亚裔比例约2%。

River Oaks学校:

  • River Oaks Elementary School(10分小学)
  • Lanier Middle School(10分初中)
  • Lamar High School(高中)

附近的公立学校不多,因为富人区附近私立学校非常受欢迎,居住在这里的人士普遍经济实力雄厚,很多家庭会把孩子送到私立学校。有两所天主教学校St. Thomas High School(圣托马斯高中)和St. Anne Catholic School(圣安妮天主教学校) ,River Oaks Baptist School(浸信会学校)也是一所K-8的学校,附近还有另一所私立中学Episcopal High School。

River Oaks房产的房价:最近几年 River Oaks 的房产价值一直在持续增长。社区房产价位从 $150万-$2000万不等,房价排名为休斯顿第一。

从 1997年-2020年,社区每平方尺的中位价格由 $160 每平方英尺上涨到 2020年 $524 每平方英尺,上涨幅度约320%。

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West University

休斯顿富人区West University 隶属于 Harris County是全美排名前10位的房价最贵的富人区之一,是德州第七高收入的社区。

West University位置:交通便利,位于610以东,69号公路以南,Rice University(莱斯大学)以西;靠近休斯顿市中心、医学中心、Galleria购物中心;River Oaks 社区正南方向。

West University邮编(Zip Codes):77005

休斯顿 West University 位置图

West University人口和人种分布:社区居民约 1.5 万人;有 90% 的白人和 8% 的亚裔人口。社区居民一般在附近莱斯大学和德州医学中心工作,居住在 West University 的成年人中有 85% 的人拥有学士以上的学位,是美国南部拥有该学位的成年人比例最高的社区。

West University社区:虽靠近市中心,却独享宁静,居住在这里享受到郊区悠然自在的感觉;社区有高品质的公园、棒球场地、健身中心、图书馆等。全球最大的德州医学中心也在附近。

West University治安:治安非常好,West University 社区还拥有自己的警察局,是整个休斯顿地区犯罪率最低的区域之一。

West University学校:

  • West University Elementary School (10分小学)
  • PinOak Middle School(10分初中)
  • Lamar High School(7分高中)

附近的公立学校不多,因为富人区的私立学校非常受欢迎,居住在这里的人士普遍经济实力雄厚,很多家庭会把孩子送到私立学校,私立学校包括St. John’s School、Southampton Montessori School 等。

West University房产的房价:在过去20年里,休斯顿富人区 West University 的房产价值增长速度非常快,是整个休斯顿地区房地产增值最快的区域之一,一直被评为休斯顿最好且最贵的社区。房产价位从 $150万-$2000万。

从 1997年-2020年,社区的中位价格由 $130 每平方尺上涨到 2020年 $379 每平方英尺,上涨幅度约 291%。

Memorial

休斯顿富人区 Memorial 建于1940年,是休斯顿著名的传统富人区,与 River Oaks、Tanglewood 并称为休斯顿最富有的富人社区。姚明曾居住过这个社区。

Memorial位置:位于休斯顿市中心以西,610内环外,交通非常便利,面积虽不大,却有多条高速公路贯穿 Memorial社区。附近就是有300家大公司约十万雇员的能源走廊。

休斯顿富人区Memorial邮编:77007、77079、77055、77056和77024。

休斯顿富人区 Memorial 位置图

Memorial人口和人种分布:社区约有 4.8万居民,种族分布以白人为主,约有 81% 的白人;亚裔居民在 Memorial 社区逐渐增加,10年前只有 1%,现在亚裔居民已经增加到 13%。

Memorial社区:Memorial 社区居民受教育程度很高,多为高收入人群,有超过一半的家庭年收入超过了 $30万。社区附近有全美最大的城市公园 Memorial Park ,占地 800 多英亩,有著名的高尔夫球场和休斯顿植物园,更有林间小径和自行车环道,是附近居民娱乐散步的好去处。

Memorial好学校:Memorial纪念城,隶属春枝学区Spring Branch ISD(SBISD),根据休斯顿最好的公立学校,Memorial地区被有几个高评分的好学校:

  • Memorial Drive Elementary(10分)
  • Frostwood Elementary (10分)
  • Bunker Hill Elementary(10分)
  • Hunters Creek Elementary (10分)
  • Memorial Middle School(10分)
  • Memorial High School(9分)

部分经济实力雄厚的华人家庭,为了让孩子就读这个区的好学校会购买Memorial社区的房产。

Memorial房产的房价:休斯顿房价最昂贵的20个社区中,Memorial占了3个,分别是: Memorial Villages,Frostwood和Memorial Forest。Memorial可以选择多种房屋类型,包括联排别墅,老式牧场式房屋,新建房屋和大庄园。

从 1998 年到 2020 年休斯顿富人区Memorial社区的房价上涨约 308%。

Tanglewood

休斯顿富人区 Tanglewood 建于1930年,隶属于Harris County,是老布什总统夫妇生前长期居住生活的社区,是休斯顿最贵的富人社区之一,也是休斯顿地价增值最快的社区之一。

Tanglewood位置:Tanglewood 坐落在购物中心Galleria以北、休斯顿610环路外,休斯顿市中心往西约7英里处,是通往休斯顿主要商业中心的通勤地点,包括休斯顿市中心、购物中心Galleria和能源走廊(Energy Corridor)。东邻休斯顿富人区River Oaks社区,北邻 Memorial富人社区。

Tanglewood邮编(Zip Codes):77056、77057

休斯顿 Tanglewood 位置图

Tanglewood人口和人种分布:Tanglewood 社区小而精,仅 1,200 户居民,亚裔居民较少。

Tanglewood社区:Tanglewood 以英式和地中海风格的房屋为主,坐落在绿树成荫的街道两旁。每个家庭用地都种植了两棵大橡树,成为休斯顿最美丽的社区之一。

该社区曾经被评为美国五个规划最完善的社区之一!Tanglewood 房屋平均占地面积超过 16,000 平方英尺。

Tanglewood好学校:Tanglewood被划分在休斯顿最好的学校

Tanglewood房产的房价:Tanglewood房产的中位价与其它休斯顿富人区 West University或 River Oaks相比,Tanglewood房产的中位价位比较高,总价也较高。与休斯顿富人区 Memorial的房产相比,Tanglewood地价更贵,占地面积更小。

从 1997年-2020年,社区每平方英尺的中位价格由 $122 每平方尺上涨到 2020年 $346 每平方英尺,上涨幅度约290%。

River Oaks、Tanglewood、Memorial 这几个社区是排名前三位的休斯顿富人区,West University 为德州排名第七的高收入社区,各社区均位置佳、生活便利、治安好、房价高、升值快。

Adam于2021年3月更新了本文章

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本文章版权属于Adam Lei(休斯顿注册房产经纪人),严禁转载或摘编,违者必究其法律责任!

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休斯顿地产经纪人Adam
休斯顿地产经纪人Adam 微信: adamlei95
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