首先，恭喜您顺利完成了房屋的过户！作为一名有着十年经验的房产经纪人，客人常常会问Adam：过户后还需要做些什么、或注意些什么？
这篇文章是Adam特别整理的一份清单，总结了关于买房过户后最实用的建议，帮助您确保新家的安全、舒适和价值稳定。接下来我们一起来看看过户后必须处理的事项吧！
保存好一些重要的文件
许多买家会将过户时签署的一堆文件随手丢到一旁，认为没多大用处。实际上，有些重要文件是需要妥善保管的，在今后卖房交易或重贷款时可能会用到，包括但不限于以下文件：
Deed (房契或地契)、Title Policy（产权保险）、Survey（地形勘测图）、Master Statement/Closing Disclosure（房产交易结算清单）
更换锁和检查安保系统
安全第一！无论您购买的房屋是新房还是二手房，Adam都建议更换门锁，这样可以确保只有您和家人拥有房屋的钥匙。此外，如果房子配有安保系统，请尽快联系安保公司重新设置密码或者激活服务。
购买房屋保险
- 如果您是通过贷款购房，贷款公司或Lender会要求您在过户时购买房屋保险（Homeowner Insurance 或 Hazard Insurance）。
- 如果您是全额现金购房，虽然法律并未强制要求购买房屋保险，但为了避免因房屋事故导致的损失，大多数屋主仍会购买房屋保险作为保障。您可以找房屋保险中介帮助购买房屋保险。
申请开通水电Gas等账户
确保将水、电、煤气、垃圾处理和互联网等服务转到您的名下。
- 如何开通水：休斯顿不同地区的房屋可能由不同的水公司提供服务，因此需要联系房屋所在MUD的水公司，并按要求提供相关材料进行开户。您可以请您的经纪人帮助找到水公司的联系方式或网站。
- 如何开通电：德州有多家电力公司可供选择，可以在这个网站比较和选择合适的电力计划：https://www.powertochoose.org/ 或者选择一些常用的公司：Reliant: https://www.reliant.com , Direct Energy: https://www.directenergy.com
- 如何开通天然气Gas：休斯顿大部分房子的天然气是由CenterPoint这家公司提供，联系电话：(713) 659-2111 网站：https://move.centerpointenergy.com 也有少部分房子的天然气是由SiEnergy这家公司提供的，电话：888-468-7007 网站：https://www.sienergy.com/
了解和缴纳房产税
德州房产税是不可忽视的一部分，您需要确认年度房产税的缴纳时间和方式，并根据税额做好预算。如果是通过贷款购房，核对房产税是否包含在贷款月供中。
更新邮寄地址
- 房产税账单一般默认会邮寄到您所购买的房子地址。但如果您是购买的投资房，则需要联系County税务部门修改房产税账单邮寄地址。
具体请参考这篇文章：如何修改房产税账单邮寄地址？
- 如果您购买的是投资房，自己并不住在这套房子里，需要在过户后联系HOA更新邮寄地址或Email地址，以确保您能收到HOA账单或其它重要信件。
- 过户后请记得向邮局、银行、保险公司以及其他相关机构跟新您的新地址，以免错过重要文件和账单。
申请房产税的自住减免
如果您购买的休斯顿房产是用于自住，可以申请获得部分房产税自住减免。
德州的购房者可以在购买房产的当年立即申请自住房产税减免。
具体请参考这篇文章：在休斯顿如何申请自住房产税减免？
房屋过户后的工作虽然繁琐，但每一项都很重要，可以避免未来不必要的麻烦。Adam了解每位业主的不同需求，因此，如果您在房屋过户的后续中有需要帮助或建议，欢迎联系Adam，我将继续为您提供专业的服务，确保您的投资保值增值！
