Katy（凯蒂）在德克萨斯州休斯顿西边的一个非常大的区域，也是休斯顿地区最大的城市之一。“Katy 地区”或“大 Katy 地区”通常是指 Katy ISD 独立学区所覆盖的整个地区，占地 181 平方英里（469 平方公里），人口约为 40 万。
位于 Katy 以西的能源走廊（Energy Corridor）聚集了多家财富 500 强企业总部，包括：BP（北美）、Shell（壳牌）、ConocoPhillips、Citigo 等，Academy Sports and Outdoors，GEICO，Medline 和 Igloo 等美国知名企业也将其总部或区域总部设在了 Katy 。
目录：（点击可跳转到对应分类）
Katy（凯蒂）地理位置
休斯顿 Katy（凯蒂）位于休斯顿市中心正西方向约 25 公里，约 30-40 分钟车程。Katy 面积非常大，跨越了两个县（ Harris 和 Fort Bend ）和多个邮政编码。
可将休斯顿 Katy（凯蒂）的区域分为三个主要部分：
| 地区划分 | 邮编 | 具体方位 | 学区 | 房价 |
| 10号公路以北 | 77449 / 77493 | I-10 以北 | 学区一般 | $20万-$50万不等 |
| 10号公路以南（老城区） | 77450 | Grand Parkway（99号公路）以东 | 好学区 | $30万-百万不等 |
| 10号公路以南（新区） | 77494 | Grand Parkway（99号公路）以西 | 好学区 | $30万-百万不等 |
这三个区域在学校评分、房屋建造年代和房产价位方面有很大差异。
- I-10 以北地区的学校评分较低，房价也比较便宜。
- I-10 以南的学校评分大多很高，房价也相对较高。
Katy（凯蒂）房地产
Katy 近几年由于人口激增，市场住宅交易十分活跃，二手房和新房住宅都呈现快速上升的趋势。
Grand Parkway（99号公路）的东侧房子较旧。这些房屋离休斯顿市中心更近，通勤时间比 Grand Parkway（99号公路）的西侧更短。
Grand Parkway（99号公路）以西的区域较新，有许多较新（大多数房屋建于 2000 年以后）、较现代的住宅被划分在评分高的学区里，这个区域被称为 South Katy。
休斯顿 Katy 以房价适中、学区优异吸引了越来越多的华人朋友在这里买房定居或投资房产，Katy 是休斯顿华人购房的第一热点区域。
以下是 Adam 整理的 Katy 三年房价走势，按邮编进行了细分，其中南Katy的77494邮编大部分社区位于好学区，北Katy的77493 多为新建社区，而77449和77450大部分是成熟社区：
Katy 77494 房价三年增值 44.3%
| 年份 | 房价中位数 | 单价中位数 (/sqft) |
| 2020 | $343,000 | $127 |
| 2021 | $403,500 | $150 |
| 2022 | $495,000 | $177 |
Katy 77493 房价三年增值 48%
| 年份 | 房价中位数 | 单价中位数 (/sqft) |
| 2020 | $260,000 | $125 |
| 2021 | $322,000 | $152 |
| 2022 | $385,000 | $178 |
Katy 77449 房价三年增值 43.9%
| 年份 | 房价中位数 | 单价中位数 (/sqft) |
| 2020 | $205,000 | $107 |
| 2021 | $249,000 | $130 |
| 2022 | $295,000 | $154 |
Katy 77450 房价三年增值 39.4%
| 年份 | 房价中位数 | 单价中位数 (/sqft) |
| 2020 | $275,000 | $116 |
| 2021 | $340,000 | $137 |
| 2022 | $383,500 | $157 |
华人买房大多选择在以下3个好高中的学区：
休斯顿Katy富人区：
Katy（凯蒂）学区
越来越多的华人搬到休斯顿 Katy（凯蒂）的重要原因之一是：Katy 有非常优秀的好学区，Katy 学区隶属 Katy ISD，是休斯顿地区最好的学区之一。
评分高的好学校（学校评分8-10）主要集中在休斯顿Katy的东部（邮编77494）和西部（邮编77450）以及10号公路以南。
Katy好高中在全美近 2 万所公立高中的排名情况：
- Seven Lakes High School（七湖高中）的全美排名是：152名
- Cinco Ranch High School的全美排名是：253名
- Tompkins High School的全美排名是：273名
而北Katy的学校就比较一般，多数处于平均水平（学校评分4-7）。
休斯顿大学（University of Houston）和休斯顿社区大学（Houston Community College）均设有Katy校区。
Katy（凯蒂）人口及人种分布
休斯顿是美国第四大人口多的大城市，人口约 700 万。
在 2020 年，Katy 的人口直线上升，目前 Katy 在全美排名中位于第 1456 名，在德克萨斯州是排名第 116 名的大城市。
2022 年，休斯顿Katy（凯蒂）人口约 40 万人；Katy 过去十年人口增长了 88.69％，亚裔人口增长超过 100%。
仅 Katy 的人口就比宾夕法尼亚州匹兹堡市更大。
由于Katy ISD高质量教育、能源公司聚集、众多企业落户的推动，大休斯顿 Katy（凯蒂）地区人口有着惊人的增长，预计未来几年人口将持续增加。
Katy（凯蒂）人种比例分布是：
Katy 人口统计数据也体现其强大的收入基础和卓越的教育程度。
Katy（凯蒂）家庭平均收入为 127,335 美元，预计到 2022 年将增加到 147,821 美元。
Katy（凯蒂）超过 44％ 的人口拥有学士或研究生学位，远超全国平均水平。
➤ 点击查看：SugarLand（糖城）和 Katy（凯蒂）人口、人种及收入对比
Katy（凯蒂）社区
在过去的 10 年里，休斯顿 Katy 地区有很多住宅社区和商业开发项目。 社区包括 Cinco Ranch、Grand Lakes 和 Seven Meadows 等等在内的总体规划社区和封闭式的大型社区，最大的是 Cinco Ranch社区，Haven at Seven Lakes 是南 Katy 最后一个 Seven Lakes（七湖高中） 的新房社区。
Katy 大部分的社区都提供了便利的设施，有的社区还有高尔夫球场、远足径和湖泊等。 社区有部分房屋和庄园可以俯瞰高尔夫球场的湖泊。
Adam 详细按Katy几所好高中细分介绍了好学区的社区，可以点击查看：Seven Lakes高中 好学区社区 、 Tompkins高中 好学区社区 和 Cinco Ranch高中 好学区社区 。
Katy（凯蒂）房地产税
在德克萨斯州没有州所得税。
每个 Katy 社区有不同的房地产税率，房产税率是逐年变化的。
南 Katy 新社区：如 The Reserve at Katy、Firethorne、Tamarron、Cardiff Ranch、Cross Creek Ranch，房产税率较高（约在 3.6% 左右）；但新社区 Haven at Seven Lakes 的税率很低，约 2.55%。
Katy 部分较老的社区（如 Kelliwood 或 Nottingham Country ）的房产税率较低（约在 2.6%-2.8% 左右）。
【 Adam 观点】：新房往往比旧房更节能；因此，当您购买新房屋时，您将节省更多的能源成本（这可能帮助抵消部分房产税）。
Katy（凯蒂）华人生活设施
Katy（凯蒂）是休斯顿华人近几年聚集越来越多的城市之一，Katy 不仅有大型的奥特莱斯购物中心（Katy Mills）、Costco，还有方便华人生活的亚洲城、和 99大华（99 Ranch）华人超市；Katy 距休斯顿中国城也不远，约二十多分钟的车程。
休斯顿中国城地址：9440 Bellaire Blvd, Houston, TX 77036
位于 Katy I-10 和 Grand Pkwy 交界处的亚洲城除了有 H-Mart（韩亚龙超市），还有美食街、面包房和好几家甜品店。
Katy 亚洲城地址：23119 Colonial Pkwy, Katy, TX 77449
华人中餐馆在 Katy 凯蒂也是遍地开花，有各种各样的菜系品种，餐饮水平也逐渐国际范儿。
➤ 史上最全！休斯顿 Katy 凯蒂华人生活指南，看这一篇就够了
Katy（凯蒂）的医疗
休斯顿 Katy 以优质的医疗设施而著称，至少有四家屡获殊荣的医院的分支机构，为 Katy 当地居民就医提供了方便：
- Houston Methodist West Hospital（休斯顿卫理公会西医院）
地址：18500 Katy Fwy，Houston，TX 77094
电话：（832）522-5522
- Memorial Hermann Katy Hospital（纪念赫尔曼凯蒂医院）
地址：23900 Katy Fwy，Katy，TX 77494
电话：（281）644-7000
- MD Anderson Cancer Center（MD安德森癌症中心）
地址：19770 Kingsland Blvd，Houston，TX 77094
电话：（713）563-9600
- Texas Children’s Hospital West Campus（德克萨斯儿童医院西校区）
地址：18200 Katy Freeway，Houston，TX 77094
电话：（832）227-1000
Adam于2023年1月更新了本文章
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➤ 休斯顿Katy（凯蒂）社区：Seven Lakes高中 好学区
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