休斯顿Katy买房:Katy十大好社区介绍

休斯顿 Katy便利的生活设施优秀的好学区以及毗邻能源走廊,越来越受到华人的青睐。

凯蒂(Katy)是一个占地非常大的区域,仅南 Katy 就有 20 多个社区

Adam 挑选了 Katy 最好的十大社区,希望帮助华人朋友从中选择到合适的社区。

本文学校评分来自最新 2021 年 Greatschools.org,10分为满分。

Katy社区图

1、Cinco Ranch

位置:Cinco Ranch 是一个非常大的总体规划社区,分布在 Katy 的 Grand Parkway 的东西两侧,且跨越两个邮政编码(77450和77494)。

社区介绍:Cinco Ranch 社区是 Katy 最大的住宅社区,包括水上乐园,游泳池,海滩俱乐部和步行道。是公认的 20 大总体规划社区之一。

学区:社区划分在 Katy ISD 学区,对应顶级的公立学校。

学校类别 评分地址
Griffin Elementary小学9分7800 S Fry Rd, Katy
Stanley Elementary小学10分26633 Cinco Terrace, Katy
Creech Elementary小学7分5905 South Mason Rd, Katy
Exley Elementary小学8分21800 Westheimer Pkwy, Katy
Kilpatrick Elementary小学9分26100 Cinco Ranch, Katy
Williams Elementary小学8分3900 Peek Rd, Katy
Fielder Elementary小学7分2100 Greenway Village Dr, Katy
Jenks Elementary小学9分27602 Westridge Creek Lane, Katy
Beckendorff Junior High初中10分8200 South Fry Rd, Katy
Woodcreek Jr High初中9分1801 Woodcreek Bend, Katy
Beck Jr High初中10分5200 South Fry Rd, Katy
Cinco Ranch Jr High初中9分23420 Cinco Ranch, Katy
McMeans Jr High初中8分21001 Westheimer Pkwy, Katy
Tays Junior High初中9分26721 Hawks Prairie Blvd, Katy
Cinco Ranch High高中8分23440 Cinco Ranch, Katy
Seven Lakes High高中9分9251 South Fry Rd, Katy
Taylor High高中8分20700 Kingsland Blvd, Katy
Tompkins High高中9分4400 Falcon Landing, Katy
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

房产:社区大部分是传统风格的住宅,部分区域位于 Cinco Ranch Golf Course 高尔夫球场,并享有湖景。

  • Cinco Ranch房产价位:$30万-$180万
  • Cinco Ranch的HOA费用:$940-2070/年(2021年)
  • Cinco Ranch的房产税:2.55%-2.77%(2021年)

2、Cross Creek Ranch

位置:Cross Creek Ranch 位于 Fort Bend County 的 Katy 西侧,Fulshear TX,靠近 FM1093(Westpark Tollway)。Cross Creek Ranch 地理位置虽然是 Fulshear TX 77441,但由于社区的东侧划在 Katy ISD,所以被列为 Katy 社区。社区的西侧划为 Lamar Consolidated ISD 学区。

交通:

  • 距休斯顿中国城(China Town)约 20 分钟车程
  • 距离 GrandParkway 99 公路和 10 号公路都不到 10 英里
  • 距离能源走廊(Energy Corridor)仅 20 英里(约 30 分钟车程)
  • 距离Galleria购物中心约 35 分钟车程
  • 距离休斯顿市中心约 40 分钟车程
  • 距离医学中心(Medical Center)45 分钟车程

社区介绍:Cross Creek Ranch 是全美排名第 22 位的顶级小区,休斯顿顶级规划社区排名第三。是 Johnson Development 开发商开发的,由 14 个优质建筑商建造。小区自然生态环境非常好,是德克萨斯州鸟类和野生动物的自然栖息地,包括占地 50 英亩的池塘。有数英里远足、自行车道。

社区有一个俱乐部会所,并拥有一个 70 英尺的观景塔,可以 360 度全景欣赏整个社区。俱乐部旁边有一个咖啡馆和一个 6,000 平方英尺的健身中心,还有一个大型游泳池和水上乐园,水上公园设有一个 40 英尺高的山坡和水滑梯。附近还有另一个游泳池,还有多个游乐场,网球场,排球场和狗公园。

学区:社区划分在Katy ISD学区Lamar CISD学区

东区 (Katy ISD)

学校类别评分区域地址
Randolph Elementary小学9分W5303 Flewellen Oaks, Fulshear
Campbell Elementary小学NAW3701 Cross Creek Bend Lane, Fulshear
Seven Lakes Jr High初中10分KISD6026 Katy-Gaston Rd, Katy
Tompkins High高中9分KISD4400 Falcon Landing, Katy

西区(Lamar Consolidated ISD)

学校类别评分区域地址
Huggins Elementary小学6分LCISDNo 1 Huggins Dr, Fulshear
Leaman Jr High初中7分LCISD93403 Charger Way, Fulshear
Fulshear High School高中7分LCISD9302 Charger Way, Fulshear
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

房产:社区从 2010 年开始,由 Johnson Development 开发商开发,14 个优质的建筑商参与建造,规划开发 15 年;占地 42000 亩,计划建造 6000 多套新房。

  • Cross Creek Ranch房产价位:价格在$30万-$100万之间,$50万以上可以买到湖景豪宅。
  • Cross Creek Ranch的HOA费:$1300/年(2021年),部分高端区HOA费用是:$2,050/年~$2,925/年
  • Cross Creek Ranch的房产税率:约3.21%-3.41%(2020年)

3、Seven Meadows

位置:Seven Meadows 位于 South Fry Rd 以东,Fort Bend County 的 Katy(凯蒂)西侧,靠近 Grand Parkway 和 Westpark Tollway 的西北角。

社区介绍:这个高档社区的居民可以享用有 Meadowbrook Farms 高尔夫球场。 此外,这个社区有两个游乐场,两个游泳池,网球场和一个带健身中心的俱乐部会所。Avalon 是 Seven Meadows 社区中带铁门的高端社区,Avalon 社区有两个公园,两个游泳池以及网球场和一个带健身中心的会所。

学区:社区划分在 Katy ISD 学区,对应顶级的公立学校。

学校类别评分地址
Holland Elementary小学8分23720 Bare Meadow Ln, Katy
Beckendorff Junior High初中10分8200 South Fry Rd, Katy
Seven Lakes High高中9分9251 South Fry Rd, Katy
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

房产:Seven Meadows 社区主要建于 21 世纪中期,有部分高尔夫球场别墅。Avalon 是 Seven Meadows 社区中带铁门的高端社区,房产价位相对较高,普遍在$百万以上。

  • Seven Meadows房产价位:$30万-$百万以上
  • Seven Meadows的HOA费用:$1200/年(2021年)
  • Seven Meadows的房产税率:2.42%-2.61%(2020年)

4、Firethorne

位置:Firethorne 是休斯顿 Katy(凯蒂)中高端社区之一,也是Katy的一个新房社区,至今仍有新房出售。具体位于 Fort Bend County 的 Katy(凯蒂)西侧,1464 公路边上,靠近 I-10 高速公路,近能源走廊。

  • 距离10号高速公路仅几分钟车程
  • 距离99号高速约12分钟车程
  • 距离休斯顿Katy Mill 约10分钟车程
  • 距离休斯顿Katy亚洲城约12分钟车程
  • 距离休斯顿能源走廊约20分钟车程
  • 距离休斯顿中国城约28分钟的车程
  • 距离休斯顿市中心约40分钟车程

社区介绍:社区环境优美,设施齐全,有社区会所和社区活动中心等。

  • 儿童水上乐园
  • 社区湖泊
  • 社区游泳池
  • 足球场
  • 网球场

学区:Firethorne社区的东侧划在Katy ISD学区

学校名称类别评分学校地址
Wolman Elementary小学10分28727 N Firethorne Rd, Katy
Woodcreek Jr High初中9分1801 Woodcreek Bend Ln, Katy
Katy High高中6分6331 Hwy Blvd, Katy
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

Firethorne新房社区划分在Lamar CISD学区

学校名称类别评分学校地址
Lindsey Elementary小学9分2431 Joan Collier Trace, Katy
Leaman Jr High初中7分9320 Charger Way, Fulshear
Fulshear High高中7分9302 Charger Way, Fulshear
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

房产:这个社区从 2005 年开始建,从社区的东侧建到西侧,社区西侧现在仍有新房出售。新房的价位在 $50 万左右。

  • Firethorne房产价位:$35万-$70万左右
  • Firethorne的HOA费:$800/年(2021年)
  • Firethorne的房产税率:2.61%-2.73%,新房税率是2.61%(2020年)

5、Grand Lakes

位置:Grand Lakes 位于 Fort Bend County 的 Katy 东侧,靠近 Grand Parkway 和 Westpark Tollway。

社区介绍:Grand Lakes 有四个阶段的总体规划社区,在 Fry Road 附近 Parkway 的南北延伸。这是一个高档的社区,拥有多个湖泊,居民随处都可以观赏到美丽的湖景社区有成熟的树木,安静的街道和丰富的社区活动中心,这个社区非常有吸引力。

学区:社区划分在 Katy ISD 学区,对应顶级的公立学校。

学校类别评分地址
Alexander Elementary小学9分6161 South Fry Rd, Katy
Griffin Elementary小学9分7800 South Fry Rd, Katy
Beckendorff Junior High初中10分8200 South Fry Rd, Katy
Seven Lakes High高中9分9251 South Fry Rd, Katy
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

房产:Grand Lakes 主要建于 1998 年至 2008 年,这个高档的社区拥有多个湖泊,居民随处都可以观赏到美丽的湖景。

  • Grand Lakes房产价位:$22万-$90万左右
  • Grand Lakes的HOA费用:$1040-$1150/年(2021年)
  • Grand Lakes的房产税是:2.31%-2.61%(2020年)

6、Pine Mill Ranch

位置:Pine Mill Ranch 位于 Fort Bend County 的 Katy 西侧,靠近 1463 公路。

社区介绍:Pine Mill Ranch 房屋年代新,社区宁静又安全,拥有宽敞的房屋和占地面积,社区有跑道、公园和多个儿童游乐场,是有孩子家庭的理想社区。

学区:社区划分在 Katy ISD 学区,对应顶级的公立学校。

学校类别评分地址
Davidson Elementary小学7分26906 Pine Mill Ranch Drive, Katy
Tays Junior High初中9分26721 Hawk’s Prairie Blvd, Katy
Tompkins High高中9分4400 Falcon Landing, Katy
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

房产:自 2008 年开建以来,Pine Mill Ranch 这个社区建造的大多数房屋都是传统的风格。

  • Pine Mill Ranch房产价位:$28万-$70万
  • Pine Mill Ranch的HOA费:$655-850/年(2021年)
  • Pine Mill Ranch的房产税率:2.84%-2.9%(2020年)

7、Sliver Ranch

位置:Sliver Ranch 位于 Fort Bend County 的 Katy 西侧,靠近 1463 公路。

社区介绍:这是一个较新的社区,有一个社区俱乐部,游乐场,游泳池,飞溅垫和网球场。

学区:社区划分在 Katy ISD 学区,对应顶级的公立学校。

学校类别评分地址
Jenks Elementary小学9分27602 Westridge Creek Ln, Katy
Tays Junior High初中9分26721 Hawk’s Prairie Blvd, Katy
Tompkins High高中9分4400 Falcon Landing, Katy
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

房产:这是一个新的社区,大部分都是传统风格的住宅,大约有 800 套房屋。

  • Silver Ranch房产价位:$30万-$55万
  • Silver Ranch的HOA费:$775-$1100/年(2021年)
  • Silver Ranch的房产税率:2.84%-3.1%(2020年)

8、Cardiff Ranch

位置:Cardiff Ranch 位于 Fort Bend County 的 Katy(凯蒂)西侧,靠近 1464 公路,位于 I-10 和 Westpark Tollway 之间。

交通:社区划分在 Katy ISD 学区,对应顶级的公立学校。

  • 距离Westpark Tollway仅几分钟车程
  • 距离99号高速仅10分钟车程
  • 距离休斯顿Katy Mill 约10分钟车程
  • 距离休斯顿能源走廊约20分钟车程
  • 距离休斯顿中国城约25分钟的车程
  • 距离休斯顿市中心约40分钟车程

社区介绍:自 2010 年以来,Cardiff Ranch 的大部分房屋都是传统风格。这个较新的社区,拥有 13 英亩的湖泊和新种植的树木。 社区设施包括社区会所,湖泊、游乐场,游泳池和网球场等。

学区:社区划分在Katy ISD学区,对应顶级的公立学校。

学校类别评分地址
Davidson Elementary小学7分26906 Pine Mill Ranch Drive, Katy
Woodcreek Jr High初中9分1801 Woodcreek Bend, Katy
Tompkins High高中9分4400 Falcon Landing, Katy
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

房产:Cardiff Ranch 社区的房产建于 2010 前后,大部分房屋都是传统风格,是 Katy 的中等价位的小区,社区的湖景房价位约 50 万左右。

  • Cardiff Ranch的房产价位:$35万-$60万左右
  • Cardiff Ranch的HOA费用:$675-$1600/年(2021年)
  • Cardiff Ranch的房产税率:2.84%-2.95%(2020年)

9、Kelliwood

位置:Kelliwood 位于 Katy(凯蒂) TX 东侧的 South Fry 路上,靠近 George Bush Park(布什公园)和 Energy Cooridor(能源走廊)。

社区介绍:Kelliwood 是一个很大的社区,在 Katy 它是仅次于 Cinco Ranch 的第二大社区。由多个小社区组成,许多社区都有门禁,社区被成熟的树木环绕,环境优美。整个社区都被划分到 Katy ISD 的顶级学校中。 Willow Fork 乡村俱乐部的 18 洞高尔夫球场,为居住提供了美丽的风景。

学区:社区划分在 Katy ISD 学区,对应顶级的公立学校。

学校类别评分地址
Creech Elementary小学7分5905 South Mason Rd, Katy
Exley Elementary小学8分21800 Westheimer Pkwy, Katy
Pattison Elementary小学9分19910 Stonelodge St, Katy
Hayes Elementary小学9分21203 Park Timbers, Katy
Beck Jr High初中10分5200 South Fry Rd, Katy
McMeans Jr High初中8分21001 Westheimer Pkwy, Katy
Cinco Ranch High高中8分23440 Cinco Ranch, Katy
Taylor High高中8分20700 Kingsland Blvd, Katy
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

房产:这个社区的房屋建于 90 年代,有二三十万的普通住宅,也有部分七八十万的高尔夫别墅。

  • Kelliwood的房产价位:$20万-$80万左右
  • Kelliwood的HOA费:$615/年(2021年)
  • Kelliwood房产税率:2.44%-2.64%(2020年)

10、Tamarron

位置:Tamarron 位于 Fort Bend County 的 Katy 西侧,靠近 1463 公路。

交通:

  • 距休斯顿中国城(China Town)约 22 分钟车程
  • 距离GrandParkway 99公路和10号公路都不到 10 英里
  • 距离能源走廊(Energy Corridor)仅 20 英里(约 30 分钟车程)
  • 距离Galleria购物中心约 38 分钟车程
  • 距离休斯顿市中心约 45 分钟车程
  • 距离医学中心(Medical Center)50 分钟车程

社区介绍:Tamarron 是一个新的社区, 2014 年开始建,目前已建成数百个住宅,预计在完工后总共拥有约 4000 多套房屋。Tamarron 有一个很豪华的社区会所,健身中心,游乐场,度假式游泳池,小型游泳池,网球场,步行道和运动场。

学区:社区划分在 Katy ISD 学区Lamar CISD 学区

学校类别评分地址
Lindsey Elementary小学9分2431 Joan Collier Trace, Katy
Leaman Jr High初中7分93403 Charger Way, Fulshear
Fulshear High School高中7分9302 Charger Way, Fulshear
*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分评分不定期会有略微浮动

房产:Tamarron 社区从 2014 年建设至今,预计完工后约有 4000 多栋住宅别墅。

  • Tamarron社区的HOA费是:$1550/年(2020年)
  • Tamarron社区的房产税率是:3.23%(Lamar学区)和3.57%(Katy学区
  • Tamarron社区的房产价位约:$25万-$40万左右

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休斯顿地产经纪人Adam
休斯顿地产经纪人Adam 微信: adamlei95

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