近几年休斯顿房地产市场受到很多华人的关注，休斯顿也成为全美最活跃和最具投资价值的房地产市场之一。
休斯顿房地产经纪人Adam特撰文聊一聊休斯顿房地产的现状，以及休斯顿哪些地区的房地产市场适合华人买房定居或投资。
目录导航（点击链接可跳转到相应内容）：
休斯顿大都会区概况
休斯顿大都会区包括九个County。
休斯顿大区人口在2019年达到七百万。预计到2030年，休斯顿人口将达到800万以上。
休斯顿大都会区覆盖9,444平方英里，占地面积超过五个州，包括新罕布什尔州，新泽西州和康涅狄格州。
休斯顿是美国第四大城市，全球第六大港口，世界能源之都，经济和贸易中心。
除纽约和芝加哥之外，休斯顿是财富500强总部所在地最多的城市，总共有22家财富500强公司总部设在了休斯顿。
全美油气上市公司前200强中，有45家总部都设在休斯顿。此外还有5000多家公司从事与能源相关的业务。
另外，在休斯顿有全世界著名德州医学中心Texas Medical Center，
也是美国航天中心NASA的所在地。
休斯顿 房地产市场
休斯顿是美国最便宜和最活跃的房地产市场之一。
根据休斯顿房地产经纪人协会HAR官方最新数据显示，
休斯顿房地产市场2020年1月Single Family住宅房屋销量对比去年同期增长了14.3％，成交价格对比去年同期增长了4.5%。
根据地理位置、社区安全程度、学区评分、房产税率、华人购物便利性几个指标，
Adam选取了几个华人比较青睐的休斯顿热门城市和地区。
下面详细介绍一下华人青睐的城市和地区的房地产市场情况：
Sugar Land（糖城） 房地产市场
Sugar Land（糖城）是休斯顿华人买房的热点房产城市之一。
Sugar Land （糖城）（人口约118,000）是美国最宜居的地区之一，也是全美最安全城市之一和华人最青睐的地区之一，位于休斯顿市区的西南方向。
Sugar Land（糖城）将近40%的人口为亚裔，其中华人占了很大比例。
糖城有最优秀的Fort Bend ISD好学区、高评分的学校，包括德州公立学校中著名的Clements高中。
此外，糖城还拥有便利的购物，餐厅，公园，湖泊和卓越的医疗设施！
Sugar Land（糖城）距离中国城仅需20多分钟车程。
| 华人（亚裔）数量 | 糖城将近40%的人口为亚裔，其中华人占了很大比例。 |
| 社区安全 | 非常安全。糖城连续多年入选全美最安全城市之一。 （点击查看：休斯顿治安好的区域） |
| 学区教育 | 糖城中小学大部分为8-10分，有著名的Clements高中、Austin高中、Fort Settlement初中等。 |
| 地理位置 | – 距离休斯顿downtown通勤约30分钟车程。 – 距医学中心40分钟车程。 |
| 华人（亚洲）超市 | – 糖城有99大华、百佳Jusgo、家乐三家华人超市。 – 距离中国城仅20多分钟车程。 （点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息） |
| 地区邮编 | 77479，77478，77498 |
Katy（凯蒂） 房地产市场
Katy（凯蒂） 近几年人口激增，现已成为休斯顿华人买房定居和投资房地产的新热点城市。
Katy（凯蒂）在休斯顿正西方位，是一个非常大的区域，分布在休斯顿 10号公路的南北两侧，距离休斯顿市中心 Downtown 约25英里。
Katy房屋建造年代新，有很多总体规划的好社区，比较成熟的总体规划的小区主要有：Cinco Ranch、Grand Lakes、Pine Mill Ranch、 Seven Meadows、Silver Ranch 等；新建小区主要有：Young Ranch、Tamarron、Haven at Seven Lakes、The Reserve at Katy 等。
社区提供便利的公共设施，如：公园、游泳池、湖泊、网球场、高尔夫球场等
休斯顿Katy ISD学区非常优秀，拥有非常多的好学校，小学和初中普遍都很好，华人青睐的高中有：著名的Seven Lakes高中（休斯顿地区公立高中排名第一）、Tompkins高中 和 Cinco Ranch高中。
| 华人（亚裔）数量 | Katy华人（亚裔）人口占比12.9% |
| 社区安全 | 非常安全。Katy的Cinco Ranch社区被评为全美最宜居的25个城市之一。 （点击查看：休斯顿治安好的区域） |
| 学区教育 | Katy拥有非常多的评分高的优秀学校，包括著名的Seven Lakes高中、Tompkins高中和Cinco Ranch高中。 |
| 地理位置 | 位于休斯顿市区正西，十号公路两侧，交通非常便利。 |
| 华人（亚洲）超市 | 99大华超市，亚洲城H-Mart超市。 （点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息） |
| 地区邮编 | 77494，77450，77449，77493 |
（点击查看：Katy Cinco Ranch小区被评为全美最宜居地区之一）
Cypress 房地产市场
Cypress位于休斯顿市中心西北约 25 英里，Grand Parkway（99号公路） 以西和 290西北高速公路的交汇处。经过近30年的开发，Cypress 已经成为休斯顿地区最大的郊区之一，近几年也慢慢开始成为华人买房关注的热点城市之一。
Cypress拥有约14万人口和15个社区，是德克萨斯州第23大社区。
Cypress有几个很不错的好社区，如Towne Lake、Cypress Creek Lakes、Bridgeland等。住房普遍较新，价位区间也比较大，房屋价格从20多万-百万以上都有。
Cypress的 Cy-Fair ISD 学区是德州最大最优秀的学区之一，Cypress的小学、初中和高中评分都很高，大部分都在8分-10分。
| 华人（亚裔）数量 | Cypress华人（亚裔）人口占6.4% |
| 社区安全 | 很安全 （点击查看：休斯顿治安好的区） |
| 学区教育 | Cypress学区很好，大部分学校评分都在8分-10分。 |
| 地理位置 | 大部分通过290前往休斯顿市区，通勤上班需要较长时间。 |
| 华人（亚洲）超市 | Cypress没有大型的华人超市或亚洲超市，驱车30-50分钟去中国城或Katy的华人超市和亚洲城。 （点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息） |
| 地区邮编 | 77433，77429 |
Richmond 房地产市场
Richmond是一个古老而新兴的城市，隶属于 Fort Bend County，位于休斯顿市区的西南方向，休斯顿市中心西南方向15-30英里处，老城区的面积约为4.3平方英里，Fort Bend县政府就在老城区里，近些年由于总体规划的新社区持续开发，吸引了众多购房者和华人在Richmond买房定居或投资房地产。
Richmond（里士满）交通便利，主要交通包括90号公路、和 Westpark Tollway 收费公路和 Grand Parkway（99号公路）。
- 距离Katy、糖城约 15分钟 车程
- 距离休斯顿能源走廊约 20分钟 车程
- 距离休斯顿中国城约 25分钟 车程
- 距离德州医学中心约 50分钟 车程
- 距离休斯顿市中心约 50分钟 车程
截至2018-2019学年，Richmon的Lamar CISD学区有33,347名学生，有多所学校被Greaschools评为8-10分。
| 华人（亚裔）数量 | 现在没有Richmond亚裔人口的统计数据，但近几年越来越多的华人在靠近糖城和Katy附近的新社区买房定居。 |
| 社区安全 | Richmond有些老社区的治安差一些，但靠近糖城和Katy附近的新社区治安很好。 |
| 学区教育 | Richmond学区不错，有多所学校被Greaschools评为8-10分。 |
| 地理位置 | 位置便利，约25分钟车程可以抵达休斯顿中国城 |
| 华人（亚洲）超市 | Richmond没有大型的华人超市或亚洲超市，但Richmond大部分社区靠近糖城和Katy，驱车20分钟左右就可以抵达糖城和Katy的华人超市。 （点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息） |
| 地区邮编 | 77406，77407，77469 |
Pearland（梨城） 房地产市场
Pearland（梨城）位于休斯顿市区正南方向约15英里，距离德州医学中心Medical Center仅9英里。
Pearland（梨城）总人口约13.3万，其中白人占46.2%，拉丁裔占24.5%，黑人占17.4%，亚裔占9.3%，其它族裔占2.6%。
Pearland（梨城）有几个整体规划的好社区，每个社区都有优美的居住环境。
梨城也是是全美文化程度最高的城市之一。 Pearland（梨城）的成年人中，有46.17％的人具有至少本科或以上学历。
Pearland（梨城）学区都很好，几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized。
| 华人（亚裔）数量 | Pearland（梨城）亚裔占9.3%，但华人数量不如糖城和Katy那么多。 |
| 社区安全 | Pearland（梨城）很安全，犯罪率低于美国平均值。 |
| 学区教育 | 学区好，几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized。 |
| 地理位置 | Pearland（梨城）距离医学中心约9英里，适合在医学中心工作的华人买房定居。 |
| 华人（亚洲）超市 | Pearland（梨城）没有大型的华人或亚洲超市，华人需要驱车30-50分钟前往中国城购物。 （点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息） |
| 地区邮编 | 77581, 77047, 77089, 77584, 77588 |
Woodlands（伍德兰） 房地产市场
休斯顿The Woodlands是由 The Howard Hughes Corporation 集团在德州投资开发的第一个社区，大部分属于Montgomery County，少部分属于Harris County。整个城市环境优美，森林覆盖率高，治安好，居住成本低。在2017年全美最宜居城市评选中，荣获第一名。
位于休斯顿的北郊，距离休斯顿市中心约45公里（28英里），约30-50分钟车程；距离休斯顿中国城约55分钟车程。
据最新统计，The Woodlands人口约15万；其中白人居多，约有78%的白人，亚裔人口约8%。
The Woodlands学区隶属Conroe ISD和Tomball ISD，学校有5所10分小学和2所10分初中，有一所9分高中（The Woodlands High School）和一所8分高中（College Park High School）。
The Woodlands社区至今依然有 28% 的部分保持着原始的森林，近 7,665 英亩的开放式绿地，小区里的绿化面积高达30%。
The Woodlands约有近10个社区，虽然每个社区都不大，但设施齐全，包括公园、步行道和自行车道，很多社区都有儿童游乐设施。离Town Center最近、学校最好的社区是Grogan’s Mill和Panther Creek。
| 华人（亚裔）数量 | Woodlands亚裔占8%，华人数量不如糖城和Katy那么多。 |
| 社区安全 | Woodlands很安全，犯罪率低于美国平均值。 |
| 学区教育 | 学区好。 |
| 地理位置 | Woodlands位于休斯顿的北郊，距离休斯顿市中心约45公里（28英里），约30-50分钟的车程。 |
| 华人（亚洲）超市 | Woodlands没有大型的华人或亚洲超市，华人可驱车55分钟前往休斯顿中国城购物。 （点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息） |
Spring房地产市场
Spring位于休斯顿北部，距市中心约24英里（约40公里），在I-45以西和FM 1960北部。该社区位于Spring Creek以南，距8号环城高速公路仅几英里，在The Woodlands往南几英里。
Spring住宅区距离Cypresswood高尔夫俱乐部、Spring Creek绿道和Spring Trails保护区仅有几分钟的车程。
Spring的所有区域都在Spring独立学区(Spring Independent School District)之内。
Spring由几个社区组成，可选择的房屋有传统和牧场风格的别墅，也有新建的别墅；传统房屋的建造年代最早可以追溯到60、70年代。Spring房屋售价约在$ 150,000至$ 1.5M之间。
| 华人（亚裔）数量 | Spring亚裔不多 |
| 社区安全 | Spring很安全，犯罪率低于美国平均值。 |
| 学区教育 | Spring部分地区的居民可以上 Klein ISD和 Conroe ISD学区的学校 |
| 地理位置 | Spring位于休斯顿北部，距市中心约24英里（约40公里），在I-45以西和FM 1960北部。 |
| 华人（亚洲）超市 | Pearland（梨城）没有大型的华人或亚洲超市，华人需要驱车30-45分钟前往中国城购物。 （点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息） |
| 地区邮编 | 77373、77379、77389、77388和77386 |
休斯顿买房地区：Sugar Land（糖城）买房，Katy买房，Cypress买房, Richmond买房, Pearland（梨城）买房，Bellaire买房，Woodlands买房， Memorial买房，医学中心买房
欢迎转发本文到微信朋友圈，本文章版权属于Adam Lei（休斯顿注册房产经纪人），严禁转载或摘编，违者必究其法律责任！
THE END
▼ ▼ ▼
➤【原创】疫情后休斯顿房地产最新市场分析，疫情对休斯顿房地产市场的影响
