Sugar Land（糖城）是位于休斯顿城区西南边的卫星城，以学区好、治安佳而闻名。Sugar Land（糖城）距离中国城近，吸引了非常多的华人在这里定居。
大休斯顿地区的Sugar Land糖城被划分在Fort Bend独立学区（FBISD），FBISD是德克萨斯州的第七大学区，拥有很多优秀和高评分的学校。
Adam整理了糖城好学校的排名（10分为满分）：
糖城最好的小学排名
糖城最好的初中排名
糖城最好的高中排名
*学校评分来自Greatschools.org官方数据，满分为10分，评分不定期会有略微浮动
糖城好学校划分的社区有：
1、First Colony
位置：First Colony社区位于Sugar Land南部，占地9,700英亩，是糖城老牌高档社区。
位置非常便利，开车几分钟即可进入59号高速公路和6号公路。
社区介绍：First Colony由Sugarland Properties Inc.开发。 社区风景优美，四周绿树成荫，街道林木茂密，由公园和湖泊环绕。
First Colony社区毗邻糖城大型综合购物中心First Colony Shopping Mall，电影院，溜冰场等。
学区：First Colony社区被划为Fort Bend独立学区。
优秀小学：
- Colony Meadows Elementary School 小学（10分）
- Colony Bend Elementary School 小学（9分）
- Austin Parkway Elementary School 小学（9分）
优秀中学：
*学校评分来自Greatschools.org官方数据，满分为10分，评分不定期会有略微浮动
房产：First Colony的房产包括定制庄园、豪宅、联排别墅（Townhouse）和公寓。房产价位区间很大：$20万-$500万不等。
房产税：First Colony的房产税约2.2%。
2、Telfair
位置：Telfair位于几条主要道路沿线的附近，包括90号公路，6号公路，59号公路。
社区介绍：Telfair社区是糖城最新的总体规划社区之一（2000年-2015年），占地面积2018英亩，其中有超过占地250英亩的公园，湖泊和游乐场。Telfair是Newland社区的一项屡获殊荣的开发项目。
住在Telfair的居民可以享受70英亩的湖泊和公园。社区还拥有三个娱乐中心，提供游泳池，健身中心，网球场和会议室等设施。休斯顿自然科学博物馆Sugar Land糖城分馆也设在Telfair。
学区：
优秀小学：
优秀中学：
*学校评分来自Greatschools.org官方数据，满分为10分，评分不定期会有略微浮动
房产：Telfair的房产主要是Single Family。包括普通住宅、湖景别墅和豪华别墅。
- Telfair的房产价位：$40万-$200万左右
- Telfair2021年的HOA费用：$795-$1285/年
- Telfair截止到2020年的房产税是：2.96%-3.11％
位置：New Territory位于Fort Bend County东部，占地3,072英亩，New Territory是Sugar Land最新的总体规划社区之一，距离休斯顿能源走廊约25分钟车程，距离休斯顿市中心约30分钟车程。
社区介绍：New Territory社区拥有超过450英亩的公园，有慢跑道、湖泊和绿化带。社区居民可以使用18,000平方英尺的俱乐部，俱乐部设有大型体育馆、健身室、多功能室、游泳池、网球场等。
学区：
*学校评分来自Greatschools.org官方数据，满分为10分，评分不定期会有略微浮动
房产：New Territory房产以Single Family为主，有$20多万的经济实用房，还有部分带铁门的社区和湖景别墅。
- New Territory的房产价位：$22万-$80万左右。
- New Territory2021年的HOA费用：$1060-$1600/年
- New Territory截止到2020年的房产税是：2.11%-2.49％
位置：Riverstone位于6号高速公路南侧，Riverstone是Sugar Land糖城最新的总体规划社区之一，横跨糖城和 Missouri Citty 两个区。
社区介绍：Riverstone社区主要建于2007年至2017年，约有6,000个别墅。占地约3800英亩，并拥有超过200英亩的湖泊；有湖景别墅。
Riverstone有三个娱乐中心，包括游泳池，健身中心和水上乐园，以及游乐场，灯光网球场和钓鱼码头。
另有占地3.5英亩的狗公园，设施配有两个无牵引绳的封闭区域，犬类障碍训练场，宠物清洁站等。
学区：Riverstone社区被划为Fort Bend独立学区。
- Austin Parkway Elementary School 小学（9分）
- Fort Settlement Middle School 初中（10分）
- First Colony Middle School 初中 （8分）
- Lawrence E Elkins High School 高中（7分）
*学校评分来自Greatschools.org官方数据，满分为10分，评分不定期会有略微浮动
Riverstone的私立学校包括Fort Bend Christian Academy 和 Primrose School of First Colony 。
房产：Riverstone的房产包括Single Family、Townhouse和湖景别墅。$40万以上可以选择2015年以后建的较新的房产，$60万以上有机会选择湖景别墅。Riverstone其中一个小区Avalon at Riverstone至今仍然有新房建设中。
- Riverstone房产价位：$40万-$200万
- Riverstone2021年的HOA费用是：$1080-$1780/年
- Riverstone2021年房产税是：2.58%-2.75%
*Adam温馨提示：在2017年哈维飓风中，由于Brazo River河水上涨，Riverstone小区约有580栋房屋受灾，Riverstone的房地产市场因此也受到一定程度上的影响。
位置：糖城Sweetwater社区是位于First Colony内的高档高尔夫社区。Sweetwater是糖城老牌富人区，社区交通便利，在糖城市中心东南方向，距59号公路约3英里，距6号公路不到10分钟车程。
社区介绍：小区所在的位置是糖城最好的地段，这里绿树成荫、亭台轩榭、小桥流水，周边遍布商场超市和娱乐中心，包括Sugar Land Town Town Square 广场和 First Colony Mall。
小区的设施非常齐全，例如高尔夫球场、社区俱乐部、10个游泳池、湖泊和公园等等。 社区距离附近的医院也仅有十几分钟的车程，包括Hermann Sugar Land Hospital，Methodist Sugar Land Hospital 和 St. Luke’s Hospital在内的主要医疗机构。
学区：
*学校评分来自Greatschools.org官方数据，满分为10分，评分不定期会有略微浮动
房产：Sweetwater的房产大多数建于1980年代，约有570栋别墅，平均面积约为6,000平方英尺，但有些超过8,000平方英尺；大多数别墅有五间卧室，也有部分六至七间卧室。
- Sweetwater房产价位：$50万起，有部分豪宅超过$500万
- Sweetwater2021年HOA费用是：$1600-$2175/年
- Sweetwater2021年的房产税是：2.21%
6、 Avalon
位置：糖城Avalon位于6号公路东南侧，占地约427英亩，是一个美丽的社区。
可分为五个区域：
- Enclave at Waters of Avalon
- Gardens of Avalon
- Meadows of Avalon
- Villages of Avalon
- Waters of Avalon
社区介绍：Avalon会所在社区俱乐部和娱乐中心，会所有一个美丽的泻湖式公共游泳池，还有网球场和钓鱼池。在社区湖泊还可以划独木舟，也可以享受远足和骑自行车道。
学区：
- Commonwealth Elementary School 小学（10分）
- Fort Settlement Middle School 初中（10分）
- Clements High School 高中（9分）
*学校评分来自Greatschools.org官方数据，满分为10分，评分不定期会有略微浮动
房产：Avalon的房产主要建于在1999年-2005年代之间，约有800多栋别墅，以传统和现代风格的Single Family为主。也有部分湖景别墅和豪华别墅。
- Avalon房产价位：$50万-$150万之间
- Avalon2021年HOA费用是：$950-$2000/年
- Avalon2020年的房产税：2.21％-2.56%
位置：Greatwood小区是一个总体规划的高尔夫球场社区，位于糖城市中心西南部，59号公路边上，小区地理位置优越，到90号公路和6号公路只有几分钟车程。
社区介绍：Greatwood社区以高尔夫社区著名。高尔夫球场是Carlton Gipson设计的18洞标准杆72洞果岭。在高尔夫球场还设有餐厅和会所。
Greatwood居民可以享受许多社区设施。 其中包括13个运动场，12个社区公园，3个游泳池，3个娱乐中心，慢跑道和运动场。
River Park Shopping Center是社区附近的购物中心，拥有30家商店，还包括餐馆，健身中心等。
社区靠近三家医院，方便附近的居民就医。
学区：Greatwood社区划分在Lamar独立学区（LCISD）
- Susanna Dickinson Elementary 小学（10分）
- Bess Campbell Elementary 小学（10分）
- Reading Junior High 初中（9分）
- George Ranch High School 高中（8分）
*学校评分来自Greatschools.org官方数据，满分为10分，评分不定期会有略微浮动
社区附近还有休斯顿私立学校，Riverbend Montessori School，The Honor Roll School，St. Laurence Catholic School（天主教学校）和The Walden School。
房产：Greatwood在29个社区中拥有约4,100多栋别墅，从普通的Single Family到高档的湖景、高尔夫别墅都有。
- Greatwood房产价位：$30万-$80万之间
- Greatwood2021年HOA费用是：$550-$885/年
- Greatwood2020年的房产税：2.16％-2.37%
位置：Commonwealth社区是位于糖城市中心南部，Avalon以东，Sweetwater以南的湖景社区。
社区介绍：Commonwealth社区有绿树成荫的林荫大道、公园、湖泊和池塘。有社区俱乐部、2个游泳池、带照明的网球场和多个儿童游乐场等。
学区：
- Commonwealth Elementary School 小学（10分）
- Fort Settlement Middle School 初中（10分）
- Clements High School 高中（9分）
*学校评分来自Greatschools.org官方数据，满分为10分，评分不定期会有略微浮动
房产：Commonwealth的房产大多建于1987年-1996年之间，约有500栋别墅。大部分的房屋由Perry Homes建造，Newmark Homes也参与了部分的房屋建造。
- Commonwealth房产价位：$30万-$80万之间
- Commonwealth2021年HOA费用是：$925-$975/年
- Commonwealth2020年的房产税：2.22％-2.26%
本文章版权属于原创者Adam Lei（休斯顿注册房产经纪人），严禁转载或摘编，违者必究其法律责任！
Adam于2021年3月对本文重新修订
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